专家:楼市熊市不言底

　　看跌特跌将变普跌

　　高海燕深圳社科院城市营运中心主任

　　我对深圳楼市下半年的走势肯定是看跌的。一方面，当前市场上整体供需关系已经出现了严重倒挂，新盘放量推出，但需求并未明显增长。另外，人们对价格的心理接受程度基本上是成型了，认为价格将继续下行，这也是没有办法改变的事实。再从政策层面来看，短期之内来看，不会有能够导致深圳楼市发生好转的政策出台。

　　真正能够对深圳楼市产生政策力的政策，核心是金融政策，而不是其它的政策。而从整个国家层面来看，仅仅出于金融安全的角度考虑，金融政策短期内也不会出现放松银根的可能。下一步，我认为深圳楼价的下调幅度不会太大，均价破万可能性不大。但价格下跌的区域将进一步扩大，也就是我们所看到的“特价房”、“优惠房”的推盘量将不断放大，即由特跌变成普跌，并由关外逐渐蔓延到关内，节节下降。

　　专家评论 对赌房价毫无意义

　　叶檀知名财经评论家

　　徐滇庆和牛刀，对赌房价毫无意义。有这个时间预测房价，不如对房地产市场的转折做些更深入的研究。这场广泛引发关注的赌局，甚至根本没有确定房地产指数的标尺，如果一个用国家统计局，一个用当地国土房产局的数据，简直是“关公战秦琼”。

　　由于近期深圳新盘中豪华别墅销量有所上升，深圳房价近期有上升趋势。而房屋均价由于统计标尺上的不一致，则存在很大的弹性。城市郊区保障房大量推出，则房价必然下跌，高档房集中推出，则均价将上涨。而考虑这种，除了对打赌者之外，对于政府和消费者恐怕没有什么价值。

　　徐滇庆是金融领域的专家，他看房地产多从金融学着手。从金融学的角度来看，从国际流入热钱高达7000亿美元，通胀预期居高不下，作为抗通胀产品的投资品种房地产价格没有下跌的理由。而在这一点上，我也认同徐的观点。但是，由于受到政府政策影响，中国房地产投资领域面临相当大的不确定性。其中，收益不明确是所有投资者最害怕的事，因此，在预期不明朗时，通常投资者宁愿持币观望，静候局势明朗。

　　至于牛刀和徐滇庆，更是两个在“理念上南辕北辙”的人，因此这两人对赌价格是不明智的行为。徐对于房地产与金融效率的研究要重要得多，他应该安心做这份很有前途、我国目前亟需成果的工作。至于牛刀，他可以继续预言下去，任何一个行业总有周期，房地产总有一天会走入下降通道，这样就可以印证他预言家的身份。

　　牛刀和徐滇庆打赌没有赢家

　　贺承军焦点房地产网知名博友

　　去年牛刀和徐滇庆打赌，赌局的意义在于中国经济困局中的房价指标是向好还是向坏。牛刀赌房价必回归理性———降价，而徐滇庆赌的是现阶段不会有房价理性下降的可能，房价在高位继续涨，就是流动性决定的。

　　表面看，自今年年初以来，深圳房价持续下降，应该是牛刀铁定赢。但从统计数据看，深圳房价是同比和环比都在逐月上升。这挺让人费解。

　　这场赌局，牛刀赢不了，因为牛刀实际上不是和徐滇庆设赌，而是和中央政府“维持房地产市场稳定”的命令设赌，因为降价———被利益集团巧妙地偷换、渲染为“不能维持房地产市场的稳定”。

　　如果7月11日房价的计算将别墅豪宅也纳入，那赌局的结果尚不能定。“如果论牛、徐赌局的赢家，只是那变色龙般的统计数据。”

　　采写本报记者 李斌 王莹