楼市泡沫重现：房价和租金背离情况严重

　　而由于通货膨胀预期，各路资本再次涌入房地产行业淘金。早在3月份，大量香港资本已经开始大量在广州、深圳买房。香港知名开发商新鸿基在广州白云区的高档别墅，3月开盘当日80多套全部卖出，购买者几乎全部为港商。“香港人对国际金融市场反应更灵敏，他们买房主要是因为担心美国大量引发钞票、救市所带来通货膨胀。”广州合富辉煌[2.35 4.44％]房地产经纪公司首席分析师黎文江说。进入5月，关于温州炒房团重出江湖，再度进入深圳、上海、北京等地。

　　在瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬看来，目前的流动性过剩必定让中国的房地产在未来的半年甚至一年的时间内继续飞速上涨。如果要看房地产基本面分析，尤其按照收入房价比来分析，房地产价格根本不应该按照目前的这种幅度来上升。“造成这种现象主要的原因是流动性泛滥，资金成本极低。如果要是说开始的部分资金是刚性需求造成的，那我相信下半年拉动房地产继续上升主要是来自热钱，来自炒作。”陶冬说。

　　李文杰认为，这一轮房价上涨几乎已成定局，现在的问题似乎出现失控暴涨的风险越来越大。他认为中国仍旧是政策主导市场，市场是否可以持续关键取决于政策保经济还是保民生的取态了。从经济层面来看，对于中国经济保8的决心，注定2009年不太可能采用调控的政策来抑制房地产的增长，因此开发商更愿意相信至少在2009年的市场价格是绝对放心及乐观的。但这种乐观的背后，却是风险的继续堆积。在楼市猛涨的同时，中国的实体经济依旧相对较冷。阳光100副总经理范小冲认为，开发商这个时候不应该盲目乐观，借机炒作，应该理性，尽快出货。因为现在需求的支撑基础是无力的，爆炒之后一旦热潮退去，楼市就会面临新的危机。

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