四大利空令投资客疯狂抛盘

　　专家 看影响

　　楼市向上将会乏力

　　中国资深房产专家陈真诚表示，如果楼市5~7成的投资者逃离市场，剩下的自住者支撑不了过高的房价，尤其是政策释放出了政府对房地产态度改变等信号，会影响到消费者、开发商等方面的心态和市场预期，随后，如果政策执行到位的话，还是会逼迫房价向下调整的。

　　也有专家指出，投资者出逃，不仅会使二手市场上的盘源增加，还会使一手市场上的需求减少。据了解，广州目前带有投资性质的购房已占七成左右，即使只有小部分出逃，都会大大缓解广州住宅的总体供求状况。投资者的出逃，将会击碎这个支撑，楼市向上将会乏力。

　　陈真诚认为，若政府不再出台政策托市的话，明年一手房市场可能面临高价位楼盘不好卖与自住者所希望的低价楼盘不好买的结构性错位，而二手房市场，将会面临价格走低却依然成交低迷、供大于求的境遇。

　　记者 观察

　　将重蹈2007年覆辙？

　　每一个经历2007年楼市的人都清楚地记得，当年上半年楼价飙升时，投资客如一窝蜂似地购房，6月之后，投资客开始“望房却步”，甚至个别有先见之明的投资客开始抛盘。进入9～10月，这种迹象就更加明显，很多投资客一日之间抛了几套房，进入12月，楼市终归没有抵挡住“泡沫的破灭”，突转进入“下拐通道”，楼价幅度下降。

　　而今年楼市，上半年时，楼价的快速飙升，给投资客带来了一定的恐慌心理，这与2007年如出一辙。从5～6月份开始，就逐渐有投资客抛盘的消息传出。目前，全国各地投资客更是热掀抛盘潮，有的投资客把自己旗下的6套房同时挂在二手中介行，这种现象不仅局限于广州，在北京、上海等一线城市都有发生，与2007年相比，有过之而不及。

　　今年末及明年年初，广州的楼市会不会重蹈2007年覆辙，进入另一个“下拐点”，笔者认为，在11月全市一手住宅交易均价为10282元/平方米，进一步逼近2007年最高峰均价11574元/平方米，而成交量不断下滑的基础上，“下拐”的可能性比较大。

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　　主流城市投资客众相

　　北京：据中广网报道，近日，北京二手房市场频频传出温州投资客紧急转手房产的声音，连一向战无不胜的温州“炒房团”也瞬间消失，资产蒸发在20亿元左右。

　　上海：21世纪不动产表示，上海目前部分业主高位套现的欲望颇强，在市场降温、交投节奏放缓的情况下，一些短线投资客便赶在政策优惠结束前加速挂牌。

　　深圳：据中证网报道，深圳房地产市场投资客最近纷纷抛盘，地产中介走上街头揽客的越来越多，在四处散发的宣传单上，让人眼前一亮的房源也日渐增多。

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　　专家：天辅赢家