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京沪穗深楼市全线回暖 调控政策走向引猜测

一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。[详细]

房企资金饥渴 开发商逆势提价或引发再调控

进入9月份以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。业内人士认为，成交放量难解房企资金饥渴，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控...[详细]

“金九银十”你会买房吗？
“金九银十”你会出手买房吗？ *
会，现在是超低的时机
不会，房价还会降
看看开发商有促销没有
 
开发商降价多少你会购房？ *
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开发商暗战“金九银十”—开发商最后的机会

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  • 上海供应量创新高 开发商决战“金九银十”

    “金九银十”前夕，上周上海市商品住宅供应量激增到45.6万平方米，是前一周的2.73倍，也是今年新增供应量最高的一周。同时，9月上海在售楼盘中有159个楼盘推出优惠措施，开发商们正准备抢滩“金九银十”【全文】

  • 广州市场2.7万套新房冲击“金九银十”

    据统计，在即将到来的“金九银十”，广州市场会有2.7万套新房推出。有专家认为是供需平衡的，也有人认为货量大难以被消化。近八成网友认为楼价仍然虚高，超半数网友认为楼市调控并未显效仍需加码，50%的网友对买房持观望或不买的态度【全文】

  • 南京楼市“秋后”出货 抢滩“金九银十”

    2010年8月7日，时值“立秋”，南京楼市6家楼盘“秋后”出货，另有2家楼盘开始收取诚意金，为开盘进行认筹工作。根据南京市网上房地产公开数据显示，截至昨晚10点，上周末两天南京商品住宅认购349套，成交188套，继续延续了7月底楼市出现的“小热”行情。【全文】

  • 北京新盘抓“金九银十”集中入市

    “金九银十”的到来，点燃了京城开发商推盘的热情。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。记者了解到，在北京城区预计九月份新开盘的25个城区项目中，老项目后期开盘的共15个，由于之前已有价格基础，目前公布均价的共9个项目，占到60%。而第一次开盘的10个新盘中，仅有两处公布了价格。【全文】

“金九银十”PK“最严厉调控”：空方在博弈中认输

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  • 8月成交量复苏是假回暖？

    虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量在地量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调就仓促入市，很难说市场形成了明显的回暖 [详细]

  • “金九银十”绝地反弹？

    “链家地产”市场研究部分析师张月就此预言，9月初的成交量将会有明显的提升，部分城市的成交量或将超越8月份的30%，而对于7、8月成交较少的城市，9月份可能将迎来成交的突破性增长，成交量或将翻番 [详细]

  • 二次调控山雨欲来？

    《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放 [详细]

  • 出手买房还是继续观望？

    该不该出手买房？财经评论人牛刀仍然坚持说不。“如果在2010年买房子，那一定将无颜见江东父老。调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明中国政府调控楼市的决心 [详细]

2007-2009“金九银十”的效果

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  • 2007年 很惨淡

    因为受到调控影响，2007年10月份深圳楼市实际推售住宅项目在14个以上，开盘成交在5成以下的有8、9个。深圳中原市场监测数据显示，10月深圳一手住宅仅成交16万余平方米，是深圳楼市此前3年来的月成交最低点。

  • 2008年 忙促销

    2008年9月份，全市新房成交3641套、10月份成交3547套。此后楼市成交量在开发商的低价策略中持续放大，“血拼性价比”成为当年9、10月份的主基调。

  • 2009年 全都火

    2009年9月份全市新房共成交33.4万平方米、3253套，成交均价20940元／平方米；2009年10月份全市新房共成交49.7万平方米、5977套，成交均价20234元／平方米。在投资资金的促动下，2009年9月份楼市成交量猛增，尤其多个豪宅热销。全年市场销售局面良好，新盘普遍热卖，“金九银十”的特征并不明显

专家观点大PK

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  • 马跃成：“局部热销改变不了降价大势”

    马跃成认为在多重调控政策的压力下，楼市开发和开盘的数量也明显增多，连同50%的保障房，高房价哪有坚持的基础？

  • 潘石屹：今年住宅市场难现“金九银十”

    潘石屹认为供应量增大，楼市调控政策严厉，今年出现“金九银十”的现象可能比较困难，不会出台更严厉政策，落实现有政策为主

  • 牛刀：2010年买房，将无颜见江东父老

    如果2010年买房子，那一定将无颜见江东父老。调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给表明了政府调控决心

  • 韩世同：市场能否继续回暖存疑

    韩世同、邓浩志等楼市专家更明确表示，开发商如果不继续进行促销，市场上巨大的新货就难以被消化，楼市回暖也将成为开发商的一厢情愿。

  • 任志强：开发商应以降价换销售

    半年的调控不会放松，房价三、四季度会下跌。尽管有“金九银十”，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50％的增长，价格波动肯定会有。
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