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各方热议房产税↑返回顶部 |
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详解重庆房产税（重庆房产税发布会）↑返回顶部 |
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上海重庆细则对比↑返回顶部 |
| 项目 | 上海 | 重庆 |
| 征收对象 | 1、本市居民家庭第二套及以上住房 2、非本市居民家庭在本市新购住房 |
1、独栋高档住宅(包括存量和增量) |
| 征收标准 | 按人均面积60平以上征税 | 累进税率：按成交均价高于近两年商品房成交均价倍数 |
| 征税税率 | 适用税率暂定为0.6%(成交价低于上年度新建商品房成交均价2倍减免为0.4%)，应税住房以市场交易价格70%计算缴纳 | 3倍以下，收0.5% 3—4倍收1% 4倍以上收1.2% |
| 计税依据 | 参照应税住房市场价格确定评估值，评估值按规定周期进行重估 | 以商品房市场价格为征税基数 |
| 税收减免 | 如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米 | 家庭全部住房面积人均不超过60平方米；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房；子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的. |
算账：房产税要交多少钱↑返回顶部 |
| 上海一套总价200万元住宅计算 | 税率 | 正常税率成交价低于上年均价2倍的税率 | 目前暂行7折最低房产税率 |
| 0.60% | 0.40% | 0.28% | |
| 应缴房产税 | 12000 | 8000 | 5600 |
| 重庆一套200万元住宅计算 | 房价在均价3倍以下 | 房价为均价3-4倍 | 房价在均价4倍以上 |
| 0.50% | 1% | 1.20% | |
| 应缴房产税 | 4000 | 8000 | 9600 |
去年以来三次房地产调整政策对比↑返回顶部 |
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"国八条"2011年1月26日 |
"新国十条"升级版 2010.9.29 |
"新国十条" 2010.4.17 | |
| 首套房首付比例 | —— | 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 | 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。 |
| 二套/三套房贷 | 二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 | 不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 | 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 |
| 非本地居民购房 | 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 | 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 | 非本地居民住房贷款未做明确限制。 |
| 限购 | 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 | 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 | 也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。 |
| 地方政府问责 | 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 | 明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 | 停留于口头问责。 |
开征房产税的四大难点↑返回顶部 |
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房产税开征的意义是什么↑返回顶部 |
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全球部分国家房产税征收方式一览↑返回顶部 |
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香港 |
如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 |
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台湾 |
按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。 |
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新加坡 |
由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 |
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日本 |
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 |
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韩国 |
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。 |
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美国 |
不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。 |
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德国 |
不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。 |
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法国 |
不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair
market
value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。 |
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瑞典 |
不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 |
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意大利 |
不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。 |
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西班牙 |
不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。 |
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