房奴还款压力加大

　　毫无疑问，此次央行上调贷款年利率0．27个百分点，对众多“房奴”来说是个不幸的消息。1至3年、3至5年以及5年以上的贷款年利率均比以前上调了0．27％，如果下浮15％，也就是说市民的贷款年利率实际提高了0．2295个百分点。以50万商业住房贷款30年期为例，按以前下浮过15％的优惠年利率5．814％计算，等额还款方式，每月偿还本息额为2938．22元；如今基准利率调高到7．11％（5年以上），下浮15％后为6．0435％，每月偿还本息额将提高为3011．75元，要比以往每月多还73．53元。

　　当然，已经办理好房贷业务的市民可以从明年起再执行新的利率；还没有办理房贷业务的今天起都将按照新的利率来执行；公积金贷款的利率是否上调目前还不知道。记者昨日还从首推固定利率房贷的光大银行获悉，该行的房贷固定利率也极有可能将在一个星期的时间里，同步调高固定利率。

　　股市

　　地产股利空银行股不明

　　加息将牵动股市，作为Ａ股市场最为活跃的地产股和银行股来说，可谓“几家欢乐几家愁”。中信南京分行贵宾理财业务主管包华俊分析认为，加息的初衷之一是抑制信贷投放过快，贷款利率的提高将使得地产的成本增加、利润下跌，这势必引得房价上涨，但房价上涨过快又将使市民“持币观望”不购房，两头“倒逼”将使得房产商利润继续下跌，那么其股市自然也会随之下跌。

　　对于银行来说，此次存、贷利率同时上调，自然就影响不大。但存款利率上调如果导致储蓄资金过剩，而贷款利率上调如果导致信贷规模萎缩，那么对银行来说将有负面影响，存贷利差的缩小将使银行无“利”可图。

　　理财产品

　　短期型将更受青睐

　　存款利率此次也上调了，对很多储蓄市民来说自然是件好事，而且加息的预期还在继续，很多市民就开始犹豫到底是把钱存银行，还是把钱拿出来购买理财产品呢？包华俊告诉记者，目前来看固定收益人民币理财产品的年收益率基本在3．5％左右，现在存款利率上调，银行方面肯定也会考虑提高人民币理财产品的收益率，可能会提至4％左右。

　　包华俊建议市民，加息的预期还在继续，因此为了保证手中理财产品的收益不因加息而受损，最好购买一些短期理财产品，如3个月或6个月期的。现在很多市民第一关心的是“保底收益”，其实理财产品的收益不仅要承受价格波动的风险，市民还应综合考虑到流动风险，如果一个产品保底收益率很高，但流动性很差，一年期或三年期甚至五年期这笔钱都动不了，那这个收益率如果碰上加息期自然就会损失很大。 （本报记者 徐郁华）　　

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