链家地产金融总监陈霞（摄影：杨松 图片来源：金融界网站）

　　金融界网站4月18日讯 2007年4月15日～18日，第十届中国投资理财产品展览会在北京中国国际贸易中心举行，金融界网站参加了此次展览会并全程跟踪报道。会上，金融界网站邀请到了链家地产金融总监陈霞，陈霞女士就房地产交易话题进行了交流。 >>>查看视频

　　主持人：各位金融界的网友大家下午好！今天我们非常荣幸的请到了北京链家地产金融总监陈霞女士来到我们演播室跟大家交流一下有关房地产交易市场的一些问题。陈女士您好！今年到一季度已经过去了，有关的数据已经出来了，那么今年一季度交易的情况怎么样？能看出什么趋势？

　　陈霞：从整体趋势来预测，今年大家预测是10万套，今年的交量要比去年好很多，今年一二月份的成交量比去年同期高很多，去年是7万6千套左右，今年这个交易量会高，所以这个明显会涨。从交易情况来看，从价格来看的话，包括对政策的跟踪走势的情况来看，价格不会像去年涨得那么快，这个价格会得到一定的抑制，长的速度会得到一定的抑制，国家出台了一些政策以后已经开始见效了，包括税费、还有一系列政策的调整，而且还有很关键的一点，就是国家今年从供需上解决市场对房产的需求的情况，可能从实质的角度解决这个问题。国家没有明确说是是人人拥有一套房产还是拥有一套住所，去年年底到今年年初，国家政策已经非常明显了，廉租房政策和经济适用房政策的出台，它可以缓解很大的一部分需求，这样房价会有一些限制。

　　主持人：因为国家政策对我们房地产市场造成了直接的变动，我们中介公司包括房地产公司在业务上会有什么样的调整吗？

　　陈霞：这个我觉得是怎么说呢，可能现在更多的是看市场占有率的问题。等于是怎么说呢？就是份额，还有中介在这个原来的交易当中份额不是很多，现在来看份额增加的比较明显。

　　主持人：现在不管是居民自住还是投资，都是用金融的手段做房地产，在这个变化的市场中应当关注这个问题？

　　陈霞：要关注国家政策方方面面，我们在跟踪政策走势，主要有几个大的方面：一个是银行方面的政策。还有国家政策。还有一个税收的政策。因为银行的利率大家都清楚，从2004年10月29号到2007年3月份左右调过一次息，所以银行这个方面也要关注。还有银行准备金利率的问题，1985年最低点位是6％，现在又回升比较高了。老百姓对这个不是非常的关注，这个可以看出来银行从信贷规模上控制这个问题，而且准备金利率有进一步加紧的趋势。

　　主持人：影响老百姓心态的还有什么问题？

　　陈霞：就是对房价走势有一个预期，现在这个情况比如说现在有些人在开玩笑说，说2003年、2002年买房子，到现在的话就是买一赠一。从2003年开始，我们跟踪政策的时候国家的政策是逐渐的紧缩房贷。从银行来说它现在越来越侧重零售业务，包括外资银行四月份可以经营人民币对我们中资银行有触动和冲击，而且也可以挖掘走我们的高端客户。

　　主持人：今年链家的情况怎么样？

　　陈霞：我们的市场份额不断的扩张，从贷款的情况来看，各家不一样，有一些情况，比如说打一个比方，我的客户群比较大，我每天接待的需求者和房源量比较大，卖房者可选择的余地大一些，在我这边选择大一点。我们不仅仅做交易类的产品，这个是比较传统的产品。今年我们更侧重于在没有交易的情况下，我怎么样帮你把你的资产盘活起来，这个我们今年做的更多一些。

　　主持人：有什么具体的计划？

　　陈霞：我们一个跟银行推动一些新的产品的跟进，我们拿市场跟银行那边沟通，做产品研发推动，同时让银行了解市场，跟老百姓联系的更加紧密。如果每家银行都可以做，这样可选择的余地就非常广，我们去年一直在做一个品牌就是房贷超市，就是根据自己的需要选择，你合作银行也可以选择。有的人喜欢传统银行，就到国有银行做。有的喜欢新的理念、新的贷款方式等等，我们曾经遇到一个情况，就是母女俩买房子要贷的银行就不一样，所以这个就有差异性。

　　主持人：投资者在选择交易的目标或者说它的中介商应该注意什么问题？

　　陈霞：关注一下流程的问题，国家也出台这样一个政策就是资金监管，这是一个利好的消息就是交易资金的安全性的保证，另外我们建议大家选择一个好一些、正规一些的中介，这个行业客观一些说流动性比较强。

　　主持人：现在的中介很多，但是投资者怎么一眼看出是正规的呢？

　　陈霞：就是通过跟他沟通、聊天。因为现在有的是加盟的模式、有的是直营的模式，就是通过跟他聊天，常识性的东西他知不知道。还有对业务的熟练程度。可能我们会把一些问题摆在客户前面，但是客户会说别家说没有问题，这个就是个人经验判断的情况，而且你要看他整个操作流程是否你是可以跟踪的。

　　主持人：因为今年这个态势大家看在眼里，如果投资者在家庭理财里面您建议把房地产放在第几位？

　　陈霞：每个人都有投资偏好

　　主持人：原先投资房地产的？

　　陈霞：可以继续。对未来的收益预期有一个保证，可能下一步你的持有成本会比较高，或者是分散投资。像马上要出台的物业税的问题，这个就会加大持有成本，这样的话自然而然就减少投资收益了。

　　主持人：一般的居民现在把房子拿来赚取差价好还是租金更好？应该有一个什么判断标准？

　　陈霞：这个你看你自己要的回报率，这个有长线和短线，跟做股票和基金一样。基金有稳健型的什么的，这个根据个人得情况来看，年纪比较大的人更喜欢收租金，年轻人希望达到一个点就卖了。

　　主持人：各位网友今天因为时间的关系，我们只能聊到这里了，感谢陈女士！如果各位有更进一步关于房地产交易方面的问题，我们金融界会进一步进行跟踪报道的。

　　陈霞：谢谢大家！

　　相关专题：

　　第十届投资理财产品展