太平洋建设前任掌门严介和（资料图）

　　尹晓波

　　严介和“欠债风波”终于有了一点结果。昨天，太平洋建设丰汇大厦的5套房产被执行拍卖。在江苏省拍卖总行二楼拍卖厅内，这5套房产受到竞拍人追捧，全部高于起拍价成交。

　　竞拍者叫价挺理性

　　此次拍卖房产位于五台山1号丰汇大厦，是太平洋建设的所在地，几年下来已经升值不少。被执行拍卖的房产为大厦2201室（150.06平方米）、2205室（139.54平方米）、2206室（150.06平方米）、2304室（150.08平方米）和2306室（150.06平方米），起拍价格分别为99万、93万、105万、106万、105万。由南通市中院执行拍卖。

　　虽然到现场的竞买者不多，但目标都非常明确，所以从一开拍，各方就频频举牌，价格咬得非常紧。但各方的叫价又非常理性，往往是到了一定价位，竞价者觉得加上税和佣金，价格已经合理了，就不再叫价了。而拍卖师到了一定价位，也会提示风险，告诉竞拍者目前的价位意味着单价是多少。所以几套房子的成交价，对于竞拍者来说还是相当理想。最终，几套房子的成交价均在百万以上，分别是110万、102万、112万、118万和109万。

　　“手续上不会有任何问题。”拍卖行人士告诉记者，房产两证都是齐全的，且法院方面已经对房产作出裁定，并给拍卖行下了委托拍卖的授权书。竞拍成功后，拍卖行将直接为买受人办理两证过户手续。

　　江宁竞拍者不怕“晦气”

　　在拍卖会上，一位来自江宁的竞拍者一口气拿下两套房子，拍卖成交价共达200多万元。他为何对太平洋建设的房子如此青睐呢？

　　“就是便宜，没别的。”江宁竞拍者告诉记者，现在要在市区买到新房子已经不容易了，要买新房子就得到河西奥体，太远而且也不方便。自己就是喜欢到五台山体育馆做做运动，而五台山附近的二手房现在也很贵了，此次能到拍卖行买到便宜房子，何乐而不为呢。

　　记者问他，买房子都图个吉利，会不会觉得太平洋建设的抵债房有点“晦气”。这位竞拍者表示，自己不认识严介和，也不会考虑这些问题，只要生活方便价格便宜就行了。据了解，这位竞拍者的儿子也是搞房地产开发的。

　　比市场价低了1000元/m2

　　“拍卖价格才拍到7300元/平方米以上，应该和市场价格是有差距的。”南京墨子不动产总经理王小军说，以这次拍卖的2201室这套150.06平方米的房子来说，拍卖价是110万元，再加上5％的拍卖佣金等费用，最后竞买人拿到的总价是115.5万元，最后单价是7700元/m2。而同样套型的一套150平方米的五台山丰汇大厦20楼的房子，挂牌报价是145万元，单价在9600元/m2以上，当然这里面是含税的，正常除税后的报价应该在135万～140万元之间，而市场成交的价格应该是8500～9000元/m2之间，朝北的便宜点、朝南的要贵点。这样算来，拍卖价格和市场价格大致有1000元/m2以上的价差。

　　江苏三六五地产网络有限公司就“落户”在五台山丰汇大厦，该公司副总经理邢炜回忆说，丰汇大厦的房子是商住楼，性质是按住宅立项的。在2002年初，单价就已经5000多元一平方米，2003年底“尾盘”时售价达到7000多元一平方米，现在严介和的房子不到8000元/m2，肯定比现在的市价便宜多了。

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