中大恒基吃差价被判返双倍

　　吃2.5万元的差价返5万元 行业倡议书成判决依据

　　本报讯 北京中大恒基房地产经纪有限公司在卖房时用欺诈手段吃差价，被判向买房者双倍返还差价款。判案的一条重要依据是中大恒基此前在行业倡议书中对社会作出的“如吃差价双倍退赔”的公开承诺。

　　去年12月，中大恒基将马先生通州果园一套107平方米的房屋以50.5万元介绍给买房者韩先生，而马先生的实际委托价格是48万元。双方签合同，韩先生按成交价的1%支付房屋买卖居间服务费，以及代办产权过户服务费等共6550元。韩先生在签字时发现卖房人是郑某代房主马先生，便产生疑问。中大恒基谎称郑某是业主的委托人，而实际上郑某是兴天置地的工作人员。办理物业交割手续时，韩先生见到了马先生，一问才知道自己受骗了。韩先生随后起诉到通州法院，要求中大恒基公司双倍退还差价款5万元。

　　庭审中中大恒基辩称，不知道房主原价卖48万，只知道居间合同房款为50.5万元，他们未吃2.5万元的差价。

　　法院审理后认为，中大恒基在居间服务的过程中未遵守诚实信用的原则，隐瞒事实，将不是业主的代理人谎称为业主的代理人，将本是中大恒基定下的房屋价格谎称为业主出售的房屋价格，因此认定中大恒基在居间服务的过程中存在欺诈行为。另查，2006年11月10日，包括中大恒基公司在内的北京220家房产中介公司曾响应市房产中介协会号召，联合发出《关于房地产中介机构“不赚差价”的倡议书》，承诺如有赚取差价行为，将按照消费者权益保护法规定双倍退赔差价。中大恒基作为“若吃差价，双倍返还”的允诺者，应向被服务者履行允诺。(记者 王秋实)