李思廉的失落与幸福

 

富力地产董事长李思廉（资料图）

　　东方愚：知名财经观察员。

　　关键人物：富力地产董事长李思廉 　　

　　李思廉没想到，富力地产(2777.HK)回归A股竟然如此一拖再拖。4月份就计划发行不超过4.5亿股A股的公告，6月18日临时股东大会又以接近100%的高票通过了发行A股的提案，当时李思廉被媒体问及富力登陆上交所的时间时，他说“如果顺利的话，9月份就可以”。但是，9月底开始，内地房地产市场再刮厉治风，富力回归计划只能延迟。 　　

　　9月27日，两部委联合发布关于加强房地产信贷管理的通知，之后物业税推出的市场传言再起，另外，由“房地产调控部门联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况。这些紧锣密鼓的紧缩措施或许不足以撼动富力地产回归A股的决心，然而，10月下旬，有媒体报道称，证监会暂停房地产企业A股IPO。市场哗然。不过很快，证监会新闻处相关负责人称，“暂停房企A股IPO受理和审批”的报道严重失实。 　　

　　又是一起空穴来风的新闻炒作吗？当时不少虚惊一场的市场人士可能如此认为。然而，11月27日，富力地产董事长李思廉道出实情：国庆前后国务院着实就上市企业圈地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见，证监会的答复相对正面，仍鼓励优秀的地产企业A股上市；不过，在相关审核上多了一些步骤与手续，其中包括属发改委审核范畴的所募资金用途符不符合产业政策，以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。 　　

　　审核程序变得更为复杂、严格，这无异于为房企A股IPO设障，它的效用更在于对急于融资的地产企业心理上的打击。 　　

　　李思廉坦言现在市场上房地产商、政府、公众等行为主体沟通的匮乏及不通畅使得接二连三的房地产紧缩措施实施效果乏善可陈，甚至南辕北辙，他举例称：“政府没有问万科，没有问我们富力，‘70/90’的政策效果不理想自然不难理解了。” 　　

　　不久前市场传称广东房价开始下跌，更有传言称“深圳房价将降四成”，笔者就处在广东，问及多间地产商的楼盘，鲜有下降超过半成的，充其量只是送个“大礼包”之类，但羊毛出在羊身上，房价若真有大幅回落，房产商至少可以选择捂盘缓售吧。 　　

　　房价到底会不会降，李思廉承认现在的房价超出了民众的承受能力，但自始至终没有用“下跌”“下降”的词汇，他用的是“稳定”。他提到，现在地价下不来，没有哪个买面粉贵过面包的“地王”会把楼盘低价售给消费者的。 　　

　　11月28日，内地地产股集体暴跌，在不到1个月的时间里，招商地产、保利地产、金地集团等地产股的跌幅累计超过了30%，地产股风光不再，市场风声鹤唳，买不起房的小散户一度秉承所谓“价值投资”而持有地产、金融股，现在骂娘者渐多──穷者愈穷，楼市股市一样黑啊。如果富力地产12月中下旬真的回归A股了，那时A股可能调整充分正蓄势反弹，而作为内地房企规模最大的一次IPO，它或许又将会像中石油、全聚德一样被暴炒，募到巨资的李思廉届时肯定一脸幸福，而高位接盘者的众散户又将面临一场厄运。正可谓地产商的失落是一时的，民众的苦衷可能是一世的啊。