市场寒冬 地产中介再言扩张

　　与中大恒基这种内部消化式的调整不同，网络成为各中介公司瞄准的新战场。我爱我家在本月15日启动了第1000家网店，依托其现实的运营系统做线下交易，把门店的房源搬到了网上，减少不必要的固定成本开支。链家地产相关负责人告诉记者，春节后也将开始做类似的网店。大本营坐落在广州的满堂红地产公司负责人甚至如此断言，“跟网络靠在一起一定会有一个很好的将来”。

　　目前而言，中介公司都是以房屋买卖来维持和赚取利润，因为租赁行业的利润薄、纠纷多，有的门店不做或者是捎带着做租赁业务，但近来，记者接触的一些房产经纪人纷纷表示，已经将心思更多地转向了房屋租赁业务。在资深房地产经纪培训师徐东华看来，转过年之后，将会是一轮租赁高峰，加上北京这样的城市还有奥运概念的存在，租赁市场将会有比较好的表现。他同时建言中小中介，与其分散开店，倒不如集中于自己最熟识的区域市场，未必要追求热点。市面上一些专注于写字楼业务的公司，专注于商业的公司，反倒保持了一贯的业绩状况，在这些精细划分的领域一直有比较好的表现。

　　而与以上几种抗寒措施不同的是，整合并购悄然出现。我爱我家成为信一天不动产20多名店长和100多名经纪人的新东家，但同样是我爱我家，近日变为了“易居谋洽我爱我家”这则新闻的主角。自去年8月登陆美国纽约证券交易所后，就一直在全国范围内洽谈收购，图谋借壳进入二手房市场。但同时，易居中国不断发展的房地产项目销售代理业务亦成为不少中介公司拓宽盈利渠道的参考。业内人士分析认为，物业销售和管理的盈利远远多于仅靠获取房屋租售成交的中介费收益。

　　行业整风

　　重新洗牌后才能规范运作

　　“早期进入市场的房产经纪公司未必就是未来市场的领军企业。未来的几年内，还将不断的有关门现象发生。”在谈及未来时，付严如是说。而如何通过“淘汰”来规范行业的发展已经成为了这次寒流中包括业界、政府部门以及学者同时面对的话题。

　　“让暴风雨来得更猛烈些吧！”资深房产经纪人士董琪如此感慨。中天置业老总的卷款私逃、全国最大的二手房中介深圳创辉租售的“树倒猢狲散”、吃差价、挪用房款等不良行为被监管部门点名……一连串的负面新闻见诸媒体，董琪说，“我觉得这是一件好事情，因为只有这样，政府才会加大对房地产中介行业的监管力度，有利于让这个行业更快的规范起来”。

　　业内人士分析，房产中介行业由于起步时政府没有干预，缺乏监管，使得行业规范不够健全。但随着政府网上签约、资金监管、信息公示、执行标准合同的严格落实，违规操作的公司一定会被市场清除出去。

　　2006年年底，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》出台，而一年多来，建设部以及各地方主管机关也定时抽查，揪出了违规企业，并在媒体上进行公示。

　　北京市去年6月起，二手房交易钱款将不再过中介。二手房交易的买卖双方将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户，或者要么在签订完《购房合同》之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。

　　同时自去年7月1日起本市二手房已经实行网上签约，中介机构的二手房信息必须上网公示。如此一来，对于那些依靠滞留房款，挪用其进行投资的房产中介而言，在面对交易量萎缩时，上演了老总跑路或者干脆转行的事件。

　　此外，在国内，不仅劳动力成本低，房地产经纪人从业门槛也很低，素质良莠不齐。北京市建委最近一期的北京房地产经纪行业发展概况中提供的数据显示，北京市房地产经纪行业从业人员5万多人，已取得房地产经纪人证、《北京市房地产经纪资格考试合格证》的共45436人。2007年一年新增房地产经纪持证人8910人，高中学历人员占到了近四成。

　　胡景晖认为，以前监管的思路主要是管企业，今后监管的思路应该主要是管房地产经纪人，建立经纪人制度，建立信用档案。董琪建议，应当定期组织经纪人考试，在进入门槛上要进行严格筛选。

　　典型事件回放

　　深圳中天置业老板携款逃跑

　　去年11月13日中午，深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭。总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。 整个事件不仅使中天置业公司大量客户资金受损，而且使该公司的140余家门店被迫关闭，2000余员工受到牵连。

　　据了解，导致蒋飞卷款逃跑的主要原因在于中天置业的资金链出现问题，即蒋飞通过挪用代收楼款这笔短期资金，将其投入二手房和股市的炒作。

　　创辉租售被指卷款上亿资产

　　1月15日，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有1800多家门店的房产中介创辉租售传出要倒闭的消息。三类人聚集到创辉在各城市的总部——楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。创辉扩张的资金被指“很可能来自其占用的客户资金”，员工称，其在东莞所涉及的款项已上亿元。

　　北京规模最大的房屋中介瘦身

　　继信一天公司停止二手房交易后，从去年12月中旬开始，北京目前规模最大的房地产经纪公司中大恒基在北京陆续低调关闭一些小的门店。公司预计在近期将关闭约50家门店。

　　而中大恒基原老总刘益良此前因涉嫌寻衅滋事等罪名，被检察机关批捕。

　　商报记者 丁蕊/文王晓莹/图 车亮 暴帆/摄

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