仲量联行：青岛诱惑我们什么

　　一个怎样的国际大亨？

　　2008年1月17日的青岛，一个风寒料峭的日子。

　　在少有客人造访的季节，一个由仲量联行中国区董事总经理郭汉凌(Pol-Henry Cox)领衔的全球知名房地产服务及投资管理公司部分“班子成员”，却集体出现在青岛的香格里拉大饭店。

　　仲量联行是谁？他们来干什么？对记者而言，这个少有新闻的季节，这个陌生的身影，无疑值得探究。

　　通过了解，这次集体造访青岛的这家名曰仲量联行公司，的确来头不小。资料显示，仲量联行在芝加哥和伦敦分别设有两个总部，是唯一入选财富杂志100家最适于就职企业和福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约160个办事处，业务遍及全球50个国家逾450个城市。2006年，经仲量联行促成的资本市场买卖、债务融资、股本配受交易、资产及投资组合业务的总价值达709亿美元。仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约469亿美元。2006年仲量联行的业务收入约20亿美元。

　　据该公司有关人员介绍， 仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过60个办事处，员工总数超过15，000人。而相对于进入日本、韩国等主要业务国家的时间和投资额而言，仲量联行进入上海和北京的时间不过14和12年，各种投资和各类服务也才刚刚开始。

　　虽说在中国的时间并不长，但伴随中国经济的持续高速发展，这家专门提供专业房地产顾问及服务的国家大公司，已早将发展目光投向类似青岛这样的二线城市。2007年11月1日，仲量联行即在青岛设立了分公司，只是人们还不熟悉而已。而这次的造访，不仅是宣布扩充其青岛分公司，重要的是传递一种信号：仲量联行愈加看到青岛的发展潜力，将在这里加大服务和帮助有关部门构建并提升价值链。

　　独到的眼光与判断

　　说实话，当下的中国房地产市场可谓风起云涌，在一片的指责、竞猜之中，大凡从事这项业务的企业，大都低调，更不要说手中拥有雄厚资金的大外资们，他们一般更显得小心翼翼。但超乎意料的是，仲量联行显然是有备而来的，用他们的话说，他们不是来炒房的，而是要将国际成熟的商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等先进理念带到这里，带动并促进青岛房地产市场服务领域的优化和升级。

　　而与所有的国家跨国公司几乎一样，仲量联行的雄心勃勃规划，并非无的放矢，他们是携带着一份令青岛行业记者都感到惊讶的《最具潜力新兴城市概况：中国青岛的研究报告》前来发布的。依照他们的预测和判断，青岛房地产市场将强劲增长。

　　该项报告显示，青岛的房地产市场仍处于增长阶段，各个细分市场的高品质供应仍然有限，租金仍保持升势，房地产的资本价值也有进一步攀升的趋势。当前，青岛房地产市场在很大程度上仍然以国内开发商为主，国外企业在青岛开展的业务仍然十分有限。

　　该研究报告还着重介绍了青岛各个行业房地产市场的发展趋势。在他们看来，未来两到三年内，青岛房地产市场将在品质和数量方面发生显著的变化。

　　短期而言，由于市场不断扩大，机场和港口持续扩容，物流地产市场目前拥有最佳投资机遇。此外，写字楼市场也将提供大量投资机遇，对高品质写字楼的强劲需求以及有限的供给已经使写字楼市场成为青岛第二个最具活力的市场。

　　而商铺市场在很多方面仍有待进一步提升，例如，开发商的开发理念、购物中心的管理和国际品牌的渗透等等。与此形成鲜明对比的是，2002至2005年期间，住宅市场的售价和租金均呈现大幅上涨的态势。但住宅市场变化较快，而且主要以国内开发商为主，各地区房价之间的差距也在逐渐扩大。虽然青岛的商铺和住宅市场都有良好的表现，但青岛作为黄河经济区的一个领头羊城市，其实力还不足够强大。另外，青岛的主要商圈也小于成都和杭州，后两个城市的主要商圈在其零售和住宅地产市场的发展中贡献了主要动力。未来五年，青岛市场中的零售商和开发商有望获得更多商机。

　　仲量联行中国区董事总经理郭汉凌(Pol-Henry Cox)表示：“青岛市不仅以啤酒和海滩著称，而且其重要的战略位置和坚实的工业基础也是吸引投资者的关键要素，而且2008年奥运会将进一步提升青岛市的形象。我们看到投资者正在不断进入青岛市场，希望能够分享其经济和房地产业高速发展所带来的丰硕成果。尽管有部分人担心由于投资密集期为2008之前，青岛能否在未来继续保持活力及其稳固的经济地位。仲量联行坚信，凭借坚实的工业基础和固有的地理优势，以及受益于山东省的城市长远规划，青岛市将成为渤海湾地区至关重要的城市之一。”

　　仲量联行青岛分公司董事总经理柳杰毅(Mr.Jeff Weidenborner)评述道：“青岛市政府的长期承诺对于城市发展将起到关键作用。通过不断升级价值链、市场透明度提升和引进国外企业，青岛在与渤海湾其它城市竞争时，将拥有更大优势并将在地区经济中扮演更为重要的角色。尤其自2007年11月1日成立仲量联行青岛分公司以来，我们获得了来自当地开发商、投资者、租户以及政府主管部门的大力支持和信任，业务平台得到了进一步巩固。在过去的3个月期间，我们已经先后为众多客户和项目提供了高水准房地产服务，客户包括艾默生、宜家、百得(Black & Decker)、凯悦中心， 洲际大酒店和百丽广场等等。”

　　他说：“此次扩充仲量联行青岛分公司使我们进一步增强了本地服务团队，并扩大了在青岛的服务广度和深度，这也将进一步强化我们为客户提供优质房地产咨询和服务的一贯承诺。”