中国房地产拐点迷局

　　三四年后再买房？ 　　

　　在国家统计局公布的去年12月份房屋销售价格指数中，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。 　　

　　一些城市的房价已经开始“拐”了。从需求量的角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。虽然不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的、担心“不买价格会更贵”这样的趋势趋于理性。 　　

　　王石坚称中国房地产市场拐点已现，建议三四年后再买房。 　　

　　王石之所以建议三四年后再买房子，主要是基于一些情况考虑：他深信现在房价过高，房价已经上涨到中产阶层都已感到买房子非常吃力，住房市场存在很大的问题，而且这些问题如果不及时解决肯定会出问题。而现在房价疯涨的情况和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段极其相似。 　　

　　其次，他深信国家不会坐视不管，房地产调控措施一定会见效。他再三重复“这次调整不同以往”。国家的调整不仅仅是对房地产，外部通货膨胀的压力，投资热钱的增多，国家一定要吸收过多流动性，要把通货膨胀压下来，房地产必将首当其冲。王石告诫和提醒开发商、消费者：“如果不看到这样局面的话会麻烦的”。他认为，国家不会让房价连开发商都“心惊肉跳”地涨下去。外部宏观经济形势也不允许房价再疯涨下去。 　　

　　“三四年后再买房”的建议一出，迅速被各大媒体放在头条显著位置。 　　

　　有趣的是，王石的建议很快引来了另一地产大鳄潘石屹扔出的“石头”，他回应这一说法时认为，三年不买房的说法太武断。房价最根本的还是取决于市场的供求关系，不是取决于舆论。不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。 　　

　　耐人寻味的是，王石作为利益集团的领军人物，却说“房价上涨的令我心惊肉跳”，居然发出“建议三四年后再买房”的声音。作为可以趁机大赚特赚的房地产大鳄，爽会买他的账呢？ 　　

　　三四年不买房子，这三四年住在哪里？谁能保证三四年后的房价会降低呢？如果在这三四年内，收入增长的速度赶不上房价上涨的速度，那么现在不买房就亏了。 　　

　　其实，早在几年前，就有人建议“先不要买房”，但等来的结果是房价越来越高而且越涨越快，以至于主张大家赶紧买房的“房产大鳄”任志强“幸灾乐祸”地说：“没买房的人都亏了”。 　　

　　“三四年之后的中产阶层，还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会惩罚房地产商?”王石的这番补充似乎有道理。可是，房价已粳涨了三四年，肯定也有人已粳等了三四年，但被惩罚的不是开发商，而是持币待购的消费者。 　　

　　现在，王石又提这样的建议，难道想让消费者吃第二次亏吗？ 　　

　　王石解释说，他建议“三四年后再买房”的意思“不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲”的。他认为，三四年后，中国的住宅质量会大大提高，性价比会明显改善。从长远来看，这当然是有道理的。可是，消费者现在最关心的就是房价，而不是性价比。性价比当然重要，但考虑性价比的前提是是否买得起。 　　

　　有理由相信，建议消费者三五年再买房，是王石对购房者焦虑心态的一种善意的劝解。但该买房还得买房，尽管持币待购是一种选择，但在已经疯涨的房价面前，在信息不对称面前，购房者个体是无法作为的。 　　

　　房地产市场“有问题”早已是不争的事实。此问题显然不是“三四年后再买房”所能解决的。 　　

　　确实，针对地产持续高烧，这一轮政策调控的组合不同以往，但是一个基本的事实是，对土地的控制仍然是这一轮地产调控的中心内容。从紧的货币政策，不是打压地产龙头，而是一种政策性清理，通过金融创新，地产业将会出现更生猛的强强联合和寡头垄断集团，起码在一些区域是如此。 　　

　　该买房还是会买房，消费者已粳变得很聪明。有评论说王石建议三四年后再买房，多半是信口开河而已。