4月东莞二手楼市成交不活跃

　　本报讯 (记者 钟宏连)记者从东莞部分地产中介公司了解到，二手房4月成交数据来看，环比3月份下降了0.3%，同比2007年4月下降了20%。从二手住宅均价上来看，4月均价为4646元/平方米，环比3月份上涨了10.8%，同比去年4月上涨了16.9%。整个东莞市的二手房整体成交量并不大，但是业主下降幅度达到20%左右。

　　4月份成交量不活跃

　　据e屋不动产总经理杨俏表示，4月e屋不动产4个店铺二手房成交量为2套物业，分别是联丰苑和江南世家。客户均为自住客户。从市场上看，4月二手房交易量不活跃，二手房成交没有回暖迹象。二手市场买卖双方的拉锯战依然在持续，买卖双方都没有出现明显的让步迹象，同时很多客户因为临近五一很多一手楼推出，相当部分客户表示希望等五一看完一手楼再作决定。相对而言，价格在35万元以下，均价3000元/平方米以下的房子较受欢迎，主要客户是因为结婚、改善居住环境等原因的自住型买房需求。

　　满堂红市场部相关工作人员表示，由于受一手市场影响及市场观望影响，再加上消费者期待五一假期楼市的打折优惠的影响，4月份部分有购房意愿的消费者出现了暂时“蛰伏”现象，这必然其导致二手交易量出现了下滑，根据东莞房管局二手房数据分析显示，4月份二手房成交环比3月份下降了0.3%，同比2007年4月下降了20%。从二手住宅均价上来看，4月均价为4646元/平方米，环比3月份上涨了10.8%，同比去年4月上涨了16.9%。

　　而合富置业成交数据也显示，4月份南城、东城、万江的二手成交价位主要集中在4000~5000元/平方米，同时7000元/平方米以上的较高价位盘源的市场承接力加强。面积在100平方米以下的物业成交量占更大份额。景湖春晓、尚书苑、怡丰都市广场、阳光假日、东泰花园依然成交热点楼盘。另外，镇区的二手楼市保持上个月的平稳。据合富置业常平店的成交数据显示，4月份常平的成交价段主要集中在3000~5000元/平方米。

　　另据了解，由于受整体市场的影响，业主放盘的价格开始下调，最高达到20%。金信联行相关负责人表示，很多业主都等着钱到股市里救急，因此，现阶段有部分业主宁愿放低价格也要将房屋卖掉以转战股市。

　　自住需要者增多

　　美联物业方面表示，目前，以自住需求为主导的市场形态，决定了消费者更青睐于成熟片区置业，而一些配套设施不成熟的楼盘却受到了冷落。同时众多新房扎堆，也在一定程度上分流了二手房市场的潜在客户。

　　据合富置业专业人士介绍，目前二手市场上的首次置业人士，以新婚、生孩子等有迫切购房需求的人士居多，几乎都是出生于上世纪70年代后80年代初的年轻人，自住需求较强。而他们的家庭收入大多处于社会中游，购房预算只能买得起二手房。由于东泰片区、新天地片区的小区物业，价格相对较实惠，交通条件也不错，如景湖春晓、尚书苑、怡丰都市广场、阳光假日、东泰花园等，部分楼盘的二手均价仅4000~5000元/平方米电梯楼单位，3字开头的笋盘单位亦为数不少，符合过渡性置业的首次购房人士需求，因此，五一期间大多数的置业人群比较青睐这些片区的楼盘。据一些现场置业人士表示，是观望还是入市，其实关键还是要看自己的需求。现在有急切的住房需求，如果看中了自己的产品类型，一般都不会再犹豫。

　　合富置业专业人士介绍，常平近期成交买卖以自住客户为主，约占总体买家的七成，比1月份提升了近三成。如果是投资客的话，则以长线投资为主。另外，镇区居住环境的不断改善，给了外地买家很大的置业信心。

　　4月主要靠房屋租赁

　　从满堂红市场部获悉，进入2008年以来，租赁成交量一路攀高，这与“黄金租赁季节”有关，此外与东莞人口结构变化也存在必然的联系，白领数量不断增多，他们目前的经济实力还无法支撑置业压力，所以只能选择租赁二手房，但随着时间推移，4月以后，租赁市场消费者数量将会逐渐减少，进而带动二手租赁量的下滑。从满堂红租赁成交数据可以看出，4月租赁成交宗数环比3月下滑了23%，同比2007年4月增加了近两成。就二手房租赁价格而言，4月租赁均价为19.3元/平方米/月，与3月份相比下滑了5.9%，同比2007年4月上升了3.2%。

　　自然地产总经理温子灵表示，万江区的二手房受周边新盘降价的影响，成交量很淡，店铺基本靠租赁来维持。