南海4月一手楼价格回落成交量上升

　　本报讯 (记者 欧阳媚峰报道)南海4月一手楼的价格开始回落，从3月份的6470元/平方米降低至5225元/平方米。而成交量有了明显的回升，从3月份的10.57万平方米上升到20.71万平方米，成交量增加了将近一倍。

　　南海4月楼市究竟有些什么样的特点？楼价是否已经调整到位？此时买楼是否合适的机会？记者采访几位房地产业内的资深人士。

　　楼价下调千元交易量翻番

　　据了解，和去年下半年每个月暴涨千元相反，今年以来，南海的楼价有了调整，今年4月份的楼价比3月下调了千元左右，从3月份的6470元/平方米降低至5225元/平方米，而除去别墅和高档公寓以外的普通住宅，4月份的均价为4545元/平方米。

　　楼价一个月内下滑千元，交易量却呈现成倍的增长，究竟是何种原因造成的？记者采访了在佛山从事房地产行业多年的资深地产人容曦龙先生。

　　在他看来，4月份南海不少楼盘的价格都下调了千元左右，甚至有些市中心区楼盘下调了差不多两千元。之所以出现这样的调整，是因为房地产调控政策出台以来，发展商们开始主动地作出协调，在定价方面，显得更加理性谨慎，贴近市场，不少发展商在4月份推出的产品，定价与消费者的心理预期都是基本一致的，所以也很好地拉动了销售。当发展商的集体意识促动价格回归理性，自然消费者也会感受到目前产品的性价比有所提升，遇到一些合心水的单位便开始出手。由于刚性需求积压了超过半年时间，所以在4月份开始出现一个小规模的释放，也是比较正常的情况。

　　此时是否适合出手购房？

　　对于消费者所关心的楼价是否稳定了，此时是否适合出手购房的问题，记者也采访了两位房地产的资深人士。

　　容曦龙觉得，目前南海的房价已经基本调整到位，相信从本月开始，将延续4月份成交量呈现稳步回升的状况，到了6月份左右，市场的回暖值得期待。

　　而在佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克看来，最近楼价调整的幅度的确是比较大，但是成交价格的拉低，有一个重要的原因是发展商都在推出一些特价单位或者是一些价格比较低的路边单位，而4月份推出新货的量其实并不大，所以价格是否已经完全调整到位，还需要等待一到两个月时间会更加明朗，因为届时将有不少新产品将推出市场，这些新产品的定价是否合理，才能代表这个市场是否真正地回归了理性。