奥运地产沉浮

　　投资者报 (特约撰稿人  朱艺)

　　洛杉矶奥运会，开启了奥运地产先河；汉城奥运会前后，韩国房地产业快速发展，一直持续到1995年，此后出现严重泡沫；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳；雅典奥运会前，房价7年共上涨65%……

　　自1984年洛杉矶奥运会开始，历届奥运会前后，举办城市的房地产都得到了发展。但有的城市在奥运之后能持续健康发展，而有的则出现了泡沫涌现、发展停滞、房价下跌等现象。以洛杉矶奥运会为例，此次奥运会首次由民间承办，资金只能自筹。没有新建奥林匹克村，而租借大学生宿舍给运动员住宿。但本次奥运会盈利2.5亿美元。据分析，洛杉矶房地产的发展并不直接得益于大量体育设施的兴建等工程，而从城市基础设施的改善中获益颇多。

　　1996年美国亚特兰大奥运会，亚特兰大市政府共投资了10亿美元，进行基础设施的改建，也主要是利用现有的设施安排运动员的住宿，并没有在奥运村周围大量兴建住宅，而通过改善公共交通、商店配套设施和诸如公园和人行道等公共场所，城市的居住环境确实变得更吸引人。在奥运会举办的前5年内，亚特兰大的房价增长了19%。

　　同样，对需求的合理评估也非常重要。即使在奥运场馆周边的项目也不能盲目乐观，老百姓不会因为建奥运村，就都去那里住。而在汉城，正因为开发商高估了奥运会带来的住房需求，因而导致泡沫出现。1988年汉城奥运会，房地产平均利润从10%下降至3%。

　　1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。2006年7月，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。

　　把握奥运发展机遇，更要切实防止奥运泡沫，牢记汉城和悉尼的教训。要保证房地产的长久发展，对奥运场馆及其周边的规划非常重要。既不能只注重商业建设，运动会结束之后无人消费，也不能只有住宅而无配套。这对于北京2008奥运会后房地产的发展非常关键。