奥运后将上演房市大决战

　　当初炒作奥运概念最热闹的其实就是房地产行业，北京的房价在前两年飞涨与此也不无关系。确实，奥运工程建设带动了材料的涨价，而环境和市政设施的建设提高了区域价值。北京的国际空间得到空前扩展，这就为炒作房价向国际最高水平创造了条件。

　　由于房价主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落实后被调整下来，这就是人们说的理性回归。在房价上涨的过程中，一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求；另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候，交易量下降就是一个必然的现象了。

　　不管怎么说，住房永远都是有着真实的需求的。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。

　　说现在房价还没有到底，有几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下来；二是由于房价脱离成本，因此有很大的下降空间；三是已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔不是见底的标志。

　　既然房价存在很大的下降空间，而开发商方面又面临很大的资金压力，继续维持高房价不就是没有理由了？其实这是不可能的。

　　现金流是开发商的生命线，年初万科率先降价给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分开发商还有继续维持的能力，因此万科也受到业内的强大压力。我们能看到到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动，以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这样的小打小闹岂能引导房地产业走出困境？

　　房地产业是一个资金密集型的产业，在坚持了大半年之后，最近的货币政策调整又把房贷撇在了一边。开发商方面不能再继续把希望寄托在幻想之中了。大战终将来临，大战是生死之战。

　　马跃成