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跟银行做二手房买卖交易:100万省2万服务费

http://www.jrj.com     2009年03月23日 07:47      理财周报
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  与请中介全权代理二手房交易相比,通过银行交易可节省一大笔开销,同时也可简化交易流程

  理财周报记者 孙迎娣/文

  2009年2月出现了二手房渐暖局面,虽然并不能因此就下结论房产的牛市又一次开始,但是急于开拓房贷细分市场的各商业银行都开始身兼多职,充当起了房产中介的角色,但二手房交易后诱人的房贷市场才是银行真正目的。

  三家银行担起“中介”吸引客户

  与请中介作为第三方全权代理二手房交易相比,通过银行交易仍然可以节省一大笔开销,同时也可以让原本复杂的交易过程流程化。

  在中信银行和工行相继推出“二手房买卖直通车”和“购房易”全面介入二手房交易为特色的产品之后,交行随即在2009年3月也对外宣布推出名为“益居通”二手房买卖全流程金融服务。从3月1日起,交行北京市分行已经开始为自行成交的二手房买卖双方提供二手房贷款业务,购房者在获得资金托管服务的同时,还可享受贷款全程零费用。

  与中信银行操作手法相同,交通银行此次打出了免费牌。中信银行联合搜房网作为网络信息平台,双方可直接见面,为买卖双方省去高额的中介费和佣金,而且中信银行所提供房价评估、办理贷款、资金监管和协助过户服务都免费。而工商银行则在全程交易中会产生约为0.8%的服务费用,与中介行价的2.5%的佣金相比,仍然可省下不小的一笔开销。

  记者从交通银行总部信贷部了解到,“益居宝”中明确对二手房交易过程中所产生的评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费,四项费用都可全免。

  “银行开办这样的服务,无非是为了拉更多的房贷业务。”满堂红研究部肖文晓表示,“银行推行这个业务可能会分去一部分自助交易的客户,但是对于纯正的二手房交易来讲还是需要中介这样专业化的公司才能胜任的。”

  肖文晓认为,中介这一行属于劳动密集型的专业服务性行业。很简单的一个例子,现在有些二手房交易其实业主和买家是熟人,什么都谈好了,可是他们还是要找中介代办交易,就是因为一来房子属于大宗交易有第三方见证更有保障,二来办理二手房交易是一个耗费时间精力的过程,而且涉及很多专业性的流程,一般人根本就不了解,自己去摸索会非常麻烦,所以他们宁愿出一点钱让中介帮他们办事。

  交通银行总部房贷部的工作人员表示,二手房交易最大的问题在于房源信息和交易流程的复杂性,而银行是最有资源来开拓这一市场的。“在我们门户网站的‘个贷E站’专栏,每日都有更新的房源信息,购房者可通过所提供的房主电话自行联系看房事宜,交行也不会介入贷款前的细节,购房者可自由决定是否上交行贷款。且与其他类型的房源信息网不同的是,在我们网站可以直接提交贷款申请,两个工作日后就会有专职信贷客户经理为客户解决接下来的交易流程。”

  至少可省1万元以上交易费用

  各银行纷纷介入二手交易市场,除了吸引贷款客户之外,优化二手房贷质量、降低二手房贷风险是银行此举的另一用意。据银行系统公布的相关统计数据,在所有风险中,中介做假造成的不良贷款占比达七成以上。

  但对于房产的消费者来说,省钱才是最大的实惠和刺激点。据记者从多家房产中介了解,目前房产中介一般要收取中介佣金、担保费、代办过户费和抵押登记等6笔费用。担保费约为贷款金额0.3%,但一般不少于1400元,代办过户费3000元/笔,抵押登记费300元/笔,评估费300元/笔,此外,还需200元/笔的公证费。

  而买卖双方支付给中介的佣金也不菲。当下房产中介佣金的行价是房屋总价2.5%,若购买一套总价100万的二手房,则需支付2.5万元的房产中介费,加上其他五笔费用(以贷款60万元计)约5800元,总价100万元的二手房交易费用将达3.08万元。

  若利用银行提供的二手房全程交易金融服务的产品,可省去中介费、评估费、过户费以及抵押登记代办费。此外,据理财周报记者从交通银行房贷部了解到,担保费则需要视贷款额度不同会有从免费到收取一定比例费用的区别。而公证费则因地域不同,所贷款的银行不同而有区别。

  对冲房贷利息

  据记者了解,中国银行正在推出一种针对房贷账户的理财产品。这款产品的最大特点是能通过房贷账户来赚取一定的房贷利息。购房者必须在还款账户上存款超过5万元,以5万元为基点,超出部分为记息基数,以房贷利息为标准,每月银行将这部分利息返还给此房贷还款人。

  目前这种房贷账户的理财产品只针对商业贷款且购房款在50万以上的购房者。

  更多的银行房贷理财产品

  资金监管:保证房款交易安全产生费用:收取托管金额1.5‰手续费。

  目前,招商银行、农业银行以及深圳发展银行都可以办理房产交易的资金监管业务。买卖双方在有购房意向后,可签订购房意向书,连带产权证、交易资金监管申请和户口、身份证等文件提交银行,待银行审核后即可要求买方把相应的房款转入独立保证金账户,签订监管协议,待房产过户后,可由买方提出房款划拨申请,最后由银行把房款划拨到卖方账户。


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