首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

时寒冰:楼市“小阳春”后必是“倒春寒”

http://www.jrj.com     2009年03月30日 09:44      东方早报
【字体: 】【页面调色版  

    

  人们的判断往往会被各种错觉所干扰,但清醒的人永远存在。最近,全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林在接受媒体采访时认为:现在楼市出现的所谓"小阳春"只是阶段性的……房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定,"小阳春"后不排除"倒春寒"的事情发生。

  我深以为然。事实上,"倒春寒"的条件正在逐渐形成。

  其一,因被虚涨假象"激励"出现的打折停止、故意提价等现象,正在为今后的"倒春寒"打下坚实基础。尽管有开发商提醒同行"我们现在房地产行业的调整期还没结束就开始涨价,会打击好不容易回升的销售量,这是十分不理智的,甚至会带来灾难",但是,能听进去的又有几人?

  制约中国房地产可持续发展的一个最根本问题,是房价过高且远远超出民众实际购买力的脱节问题。脱离现实的提价只会进一步拉开购买力与房价之间的距离,使房地产市场再次快速冷却。

  其二,信贷政策的放宽与大量贷款资金的投放是不可能持续的,一旦利好出尽,"倒春寒"也就近在眼前。

  中国房价在经济危机中之所以逆势上涨,很大一部分是假按揭推动的结果。一位读者在给我的来信中,谈到了他的困惑:"深圳宝安区3月17日的一手房成交均价是13000多元/平方米,可我经过实际调查发现,即使是宝安中心区的全新房价也都是在8000元~9000元。"

  这正是假按揭下的典型特征。哪一个做假按揭者,不希望多套出些银行的资金?而提高房价,正是实现这一目的的最佳途径。

  问题是,中国的信贷投放不可能一直延续前两个月的规模。今年前两月新增贷款规模达到2.69万亿元,而今年全年我国总共计划"新增贷款5万亿",前两个月已经完成了一半还多。一旦贷款投放规模收缩,加之假按揭现象正在引起决策层的关注,假按揭今后就很难再如此轻易得逞了。而这也意味着,信贷因素可能从房价的推手,快速转变成"倒春寒"的前兆。

  其三,目前的量升价涨现象,与开发商和地方政府刻意营造的托市氛围,及房屋成交方式有关。

  我们不妨仍以官方数据为例,有些数据显然是自相矛盾的。以郑州市为例,郑州市房管局公布的数据是:2月份,郑州市商品住宅销售均价4355元/平方米,比1月份每平方米涨了447元。2月份,郑州市整体二手房成交均价为2958元/平方米,较上月下降了。

  一位郑州的房地产分析师也开始困惑不已:新房4355元/平方米(环比上涨),而二手房均价为2958元/平方米(环比下跌)。这似乎更让人难以理解。莫非新房子刚买来就这么快贬值?

  随后,他让我分享了他的调查结果:开发商把买房优惠的钱直接帮你付了首付,你还按照原价来买房,再需要付扣减优惠金额的首付后,办理按揭手续。这样一来,"5192元/平方米成交的房子,账面上显示的却是5900元/平方米"。既得利益集团从数据上托高房价,摧毁住房需求者心理底线的伎俩,可谓炉火纯青、层出不穷。

  谎言终归是谎言,弄虚作假的"小阳春"之后必定是"倒春寒"。我对房地产业并无厌恶之感,而是充满理性的。我认为,高房价下的房地产业是畸形的,只有当房价与民众的购买力相适应的地步,房地产对经济的拉动作用才是健康的、可持续的,否则,一切都将终止于泡沫破灭之时。


到论坛讨论
    东方早报 其他文章
    • 谢百三:买房子还是买股票? (2009年03月30日 09:36)
    • 张光平:金融创新急需补课 人民币产品应成突破口 (2009年03月30日 06:54)
    • 被误读的亚洲 反思中的亚洲 (2009年03月30日 06:51)
    • 东亚国家该如何“抱团取暖” (2009年03月30日 06:50)
    • 马红漫:最悲观的2月渐渐远去 (2009年03月28日 18:35)
    时寒冰 其他文章
    • 别让高管限薪成闹剧 (2009年03月16日 15:49)
    • 时寒冰:杀鸡取卵不能要 “提高印花税”很无知 (2009年03月14日 10:21)
    • 时寒冰:专家为何屡屡误判经济形势 (2009年03月12日 22:43)
    • 时寒冰:当务之急是给企业减税 (2009年03月12日 15:51)
    • 时寒冰:房地产暴利时代或终结于民生定位 (2009年03月07日 10:09)
深度报道