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“假设开发法”助推地价上涨

2009年07月07日 11:53 来源: 新华网 【字体:

  新华网长春7月7日专电(记者 郎秋红)影响地价涨跌的因素有很多,地价确定方式也是其中之一。吉林省社科院有关专家认为,当前被普遍采用的“假设开发法”对地价上涨起到了推波助澜的作用。

  土地出让的核心是制定出让底价。据了解,土地出让价格的测算主要有三种方法:基准地价系数修正法、市场法和假设开发法。前两种方法价格与商品房市场价格不直接挂钩,因此地价比较平稳;假设开发法是按照同一区域、同一地段商品房现行价格,设置一定利润,倒推出土地出让价格,因此,房价越高,地价也越高。

  长春市目前采取的就是假设开发法。据长春市国土资源局相关人士介绍,2007年到2008年初,长春商品房价格快速上涨,拉动地价迅速攀升:2006年长春市经营性用地均价782元/平方米,2007年1274元/平方米,2008年达1595元/平方米。房价对地价拉动明显。

  吉林省社科院相关专家认为,运用假设开发法可以使地价更加符合市场实际,但是当房价高企时,会导致地价越来越高,反过来继续推动房价上涨。专家指出,稳定房价必须先稳定地价,改变地价居高不下甚至“地王”频出的局面。长远看要不断完善土地出让制度,引导地方政府以合理价格出让土地,从眼前看,不应鼓励大量采用假设开发法测算土地出让价格,而是多种方式并举,尽快促进地价理性回归。

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