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测地价房价比须选准数据

2009年07月29日 11:54 来源: 新京报 【字体:

  □张学冬(北京 记者)

  据《新京报》报道,日前,国土资源部公布其调查的620个项目地价及房价对比数据。其中此次调查的北京21个项目中,地价占房价比例最低为14.33%,最高为51.36%,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。数据显示,地价房价比最低的项目,每平米地价只有1720元,但是项目开盘价却达到了每平米12000元,地价只占14.33%。

  此前,国土资源部曾公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据。事实上,本次选取的620个楼盘样本最终得出的结论,也基本和上述数据一致。顺理成章的结论,就是地价在房价中所占的比例不大,高房价的导因不是高地价。

  笔者恰好对这21个楼盘的大致情况比较清楚。仔细分析国土资源部公布的采集数据却发现,这个调研选取数据的原则有所偏差,而其最终得出来的结果,也就还需要商榷一下了。

  房价是一个动态的数据。也就是说,某个在售楼盘的最终销售均价,需在其销售完毕后,用总销售价除以其所售面积来进行折算,才是其真实的按照面积计算出来的销售均价。但此次国土资源部采集的多数北京楼盘的均价,则是选取了其最高或者较高价格。

  比如金隅风麟洲,据国土资源部公布,其销售均价为18000元/平米,楼面地价是3599元/平米,由此得出该地块的地价房价比是19.99%。但是,18000元/平米是其最后一期的售价,属于最高价。而该项目最初开盘的均价仅为12000元/平米左右,此后,该项目的销售均价提高,最后一栋景观最好的住宅售价才提高到18000元/平米。分母取了最大值,作为比值的地价房价比当然随之降低。

  其他入选的一些项目诸如保利香槟小镇、文成建筑等,选取的数据均是较高均价;还有部分项目,尽管售价已经较高,但由于这些项目还处在销售过程中,其最终销售均价多少还暂无结论,在此数据下得出来的地价房价比肯定会偏低。

  在房价日益高企的现状下,主管部门来主持权威测量,廓清消费者的疑惑,是一件好事。但是,由于选取的数据不科学,计算方法欠考究,得出的数据结论与公众直观感受相去甚远。由此带来的混乱,可能会对调控政策的走向和消费者的消费决策造成不利的影响。

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