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楼市骤冷觅良机

2009年08月30日 01:33 来源: 华夏时报 【字体:

  一直红火的楼市已经有了显著的变化,成交畅旺的局面已经逆转,虽然价格还在向上走,但是熟知市场炒作的行家里手们肯定清楚,这是阶段性的最后疯狂,在经历了半年的火爆以后,楼市也可能出现阶段性的调整。这也是本人从今年2月份以来第一次提示楼市阶段调整的风险,有兴趣的投资者可以GOOGLE一下我此前关于楼市的评论,一直倡导大家积极入市买房,尤其是刚性需求者更不可耽搁。

  作为一种实体经济,楼市的调整一般会比股市稍微晚一点,但由于是牵引性行业,其调整又比其他实体行业来得早一些。当外贸行业开始复苏的时候,房地产业已经站在了2007年以来的高点位置。接下来会怎么走是一回事,作出必要的调整整固又是另一回事。在今年5月以后的楼市大放量中,实际上已经部分透支了下半年的需求,而价格的快速回升更使一部分刚性需求者望而却步,而熟谙市场的投机客已感受到了市场的温度过高,接手后的利润已经有限,开始收手。信贷政策的变化,更提高了购房的成本,特别是二套房的贷款7折优惠调整为1.1倍,更让投资人感到了政策调整的压力。几方面的购买力一压缩,成交量自然下来,价格上涨就成了强弩之末。

  房地产商的确有值得反思的地方,一看到楼市回暖,就大搞提价,制造恐慌的气氛,这不是一种长期运作的好办法;房子赚钱多还嫌不够,还到股市上拼命再融资,目的是拿高价地,而一些著名地产商在2007年拿的地王目前还荒着,为什么又要拼了命地抢地?难道就是为了哄抬房价吗?这些企业的老大们可是经常说房价太高行业有风险的主,既然知道地王必死的状况,为什么还要这么干呢?

  话说回来,就是这些人的不理性提前带来了阶段性调整。但即将到来的楼市价格调整,可能是一次短中期的调整,因为传统的“金九银十”可能又会帮了房地产商的忙,在放量过度休整一段以后,可能会重新激发刚性需求的入场。而从全球经济复苏的情况看,比大家预计的要好。因此中国经济在其顶推作用下,更可能发挥领头羊的作用。我仍然坚持中国经济V型反转的判断,楼市的调整仍然只是一种阶段性的调整,而这个时候恰好可能给我们提供了入市购房的机会。

  在笔者看来,如果是刚性需求者,大可不必像前一阶段购房那么恐慌,完全可以悠着买,即使价格上不能获得太大的优惠,但是在区位、楼层、户型、小区配套等方面挑剔一点,要知道看起来是一个价位的房子,但由于各方面的条件不同,未来十年的升值潜力是大不相同的。

  如果你错过了今年3月份以前的低价位,也就是购房时点选错了的话,这一次你应该重视选势,也就是空间上的优势,千万不要忽略这些空间优势,或许很多年过去,你会发现选势的重要性并不次于选时,我们要抓住阶段性调整的机会解决自己的燃眉之急。

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