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基准地价奇低 楼价为何奇高?

2009年09月16日 08:33 来源: 广州日报 【字体:

  广州居住用地基准价两年涨幅仅为5.93% 楼价涨幅则为47% 市民有点不明白

  广州基准地价的更新周期能否更短一些?为什么基准地价两年来的涨幅远远落后于房价涨幅,也落后于CPI的涨幅?广州市房管局昨日召开国有土地使用权基准价听证会,从2006年到2008年,全市住宅用地平均基准地价增幅仅5.93%。对此,来自市人大、市政协、市规划局等共计25名听证代表提出了自己的意见和建议。而市国土资源和房屋管理局表示,将对意见进行分析研究,进一步修改后上报市政府审议,如获批准将在10月向社会公布。

  居住用地

  基准地价两年涨5.93%

  从2006年到2008年,全市居住用地平均基准地价从540元/平方米涨至572元/平方米,增幅5.93%。其中中心城区商业、居住、工业用地平均价格分别为6113元/平方米/,1286元/平方米、674元/平方米,分别增长4.67%、4.81%、-0.30%。

  根据统计数据,全市居住用地平均基准地价2006年到2008年的增幅仅5.93%;而广州市房价两年间的涨幅是47%。

  疑问一:

  基准地价涨幅为何比CPI慢

  “基准地价这么低,让人表示怀疑,果真这样就不会有那么多人买不起房子了。”市民代表、广东经国律师事务所律师马威感到困惑。

  广州市社科院数量经济研究所所长瓯江波表示,“2008年和2006年,广州的一手房价涨了47%,基准地价只有4~5%的增长,相差还是远了点。”广州的CPI从2006年到2008年相比,也有大约10%的涨幅,“基准地价连CPI的涨幅都跟不上,是不是广州的地价在贬值?”

  相关人士解释

  基准地价不等于市场价

  “并非有地王出现,基准地价就要跟着涨。”现场有关负责人表示,基准地价与市场价格是两码事。基准地价是一个宏观价格,有相当的稳定性,不会根据市场价格大起大落,相当于“定海神针”。在他们的调查当中,广州的基准地价占房价的比例在30%以下。

  疑问二:

  更新周期能否进一步缩短?

  自2004年以来,广州基准地价仅仅更新过三次,目前参考的仍是2006年的地价水平。而昨日所制定的基准地价,反映的是2008年中的地价。“更新时间太长了,”是众多代表的呼声。瓯江波表示,宏观经济数据已经做到了每月报一次,基准地价至少应该每年更新一次。

  对此,现场有关负责人表示,基准地价需要保持稳定,若基准地价由于采集数据的周期过短而造成价格的大起大落,会误导市场。

  疑问三:

  荔湾商业地价为何增长最快?

  广东财兴评估的古文枢提出,公布的基准地价中,荔湾区的商业地价增长幅度最大,原因是什么?

  有关负责人表示,这主要得益于广佛同城化,而且体现的主要是原芳村的地价。因为荔湾区商业地价在地铁1号线开通时并没有明显涨幅,随着广佛同城的提出,原芳村的价值增值明显。

  疑问四:

  萝岗居住用地为何涨幅最大?

  在各区的基准中,萝岗居住用地的基准价升幅高达13.13%,在各区中最高。“到底是什么原因?”广东工业大学的唐晓莲表示。

  陈述人解释,萝岗区是新区,原有基准地价偏低,当基准地价提升时,萝岗区上涨幅度就会显得更高。

  何谓基准地价

  指商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格,是政府宏观调控土地市场、制定各种管理政策的重要依据,也是政府计收土地出让金的依据。一方面,市民可以通过查询基准地价,了解某区域的地价水平;另一方面,市民在房地产交易或赠与时,往往需要向政府补交土地使用权出让金,依据就是基准地价。

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