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新地王会否再成为“无效供地”

2009年09月22日 06:38 来源: 新快报 【字体:

  9月20日下午3时,移师房博会举行的广州卖地会一口气诞生了两个“地王”——大学城两住宅用地被城建地产一举拿下,其中DS1703地块以7671元/平方米楼面地价跻身大学城“地王”;珠江新城商业用地则被合景地产以13538元/平方米夺得,不仅成为新的珠江新城商业“地王”,更是全市的商业“地王”(《新快报》昨天报道)。

  城建地产再次出手在大学城拿地,的确有些出乎我的预料之外。可能城建地产认为高价在大学城拿地是明智之举也不一定,但我认为此举风险是相当大的。因为,该区域之前曾有几幅住宅用地出让,当初出让时并未被看好,而它们的价格仅仅是分别以楼面地价2500元/平方米和3000元/平方米左右的底价成交。

  近期方圆可能推出其中一个项目,据说大约定价是在1万元/平方米,相对于2500多元/平方米的地价,这样的定价是比较合理,市场可能还可以接受。

  广州雅居乐距大学城也不远,高端产品售价也未必过万。保利2010公馆位于番禺石楼莲港大道,近期开盘售价为7500-8000元/平方米。该区域今年五一开盘的庄士映蝶蓝湾当时仅售4000-5000元/平方米。

  我始终认为,城建地产7000多元/平方米的楼面地价在大学城拿地并非明智之举,有违市场规律。因为,仅成本就要过万,这在当前市场环境下,是难以承受的。近期,琶洲城中村改造出让地块折合楼面地价不到5000元/平方米,相对于城建地产在大学城拿下的楼面地价7000多元/平方米,将构成很强的竞争和威胁。

  城建地产前年最高地价时在金沙洲也拿过楼面地价8000多元/平方米的地块,好像现在也未能进入开发阶段。可以说,当时创下的天价地王大多数都是无法进入开发阶段的,因为地价太高导致开发成本过高,一旦市场出现变化就难以盈利和保本。

  城建地产是负责天河小区开发而发展起来的,也是现在仅存的几家国有大型房地产企业之一。但高地价高成本的开发模式是否适合该企业的发展,还是未知之数。盲目高价拿地如无其他企图对企业发展是弊大于利的,也将有可能导致地块长期闲置,也使政府出让的地块成为“无效供地”。

  近年来,政府供地本来就很少,现在又有很大一部分地王因为地价过高无法开发而闲置,导致本来供应不多的土地更加不足。希望政府考虑一些措施,防止过高价格拿地的现象过多地发生,从而保证住宅用地真正有效地得到落实。

  (作者系广州市知名房产研究专家)

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