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房地产哪能说“拐”就拐

2009年09月28日 09:38 来源: 国际金融报 【字体:

  上海回暖

  相关统计数据和市场动态显示,继住宅市场全面复苏之后,上海办公楼、商铺市场也在呈现回暖迹象。

  7月26日,上海南京西路中央商务区(CBD)内一幢大型写字楼——“SOHO东海广场”开始招商。该写字楼位于上海南京西路的中心地段,系房地产企业SOHO中国今年8月出资24.5亿元从摩根士丹利手中收购而来。

  近期,随着宏观经济形势的企稳回升,有着“晴雨表”特性的写字楼、商铺等也开始呈现出回暖迹象。SOHO东海广场的转手、招商是近期上海商业地产市场的活跃动作之一,此外还有上海农村商业银行8月出资10.48亿元买下浦东陆家嘴(600663)地区“中融碧玉蓝天大厦”的10个楼面和4个铺位,国家开发投资公司下属的国投亚华8月以9.58亿元买下上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼等。种种迹象显示,开发商、金融机构等对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。

  深受金融危机冲击的上海商业地产市场,虽尚未完全走出低谷,但情况正逐步转好。仲量联行第二季度市场报告显示,上海CBD甲级办公楼的空置率为13.6%,同比上升8.5个百分点,但环比下降0.6个百分点。

  易居中国的统计数据则显示,8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米,环比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍;平均成交价格达到2.51万元/平方米,比上月的1.81万元/平方米高出38.2%,比去年同期的1.86万元/平方米高出35.2%。

  依然未“拐”

  中国房地产业协会副会长朱中一表示,目前有个别城市商品住宅销售量出现下降,房价也出现回落,但是楼市的地区性和业态差异都比较大,不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

  近期,北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落,成交量也出现下滑,呈现局部“降温”的迹象。为此,有观点认为国内楼市已经遇到了由升而降的“拐点”。

  朱中一说,局部市场出现波动是很正常的,几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然;与去年同期相比,国内城市成交量总体仍在大幅提升,价格也在企稳,同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高,说明市场在回暖;开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的,但环比是上升的,“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

  要看差异

  来自国家统计局的数据显示,今年1-8月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米,同比增长13.5%,增幅比1-7月提高1.0个百分点;房屋竣工面积2.92亿平方米,同比增长25.1%,增幅扩大0.4个百分点。同期,全国房地产开发景气指数从3月的94.74回升至8月的100.08。

  朱中一还表示,目前房地产市场的地区性差异和业态差异都比较大,东部和中西部地区楼市活跃程度不一样,后者“回暖”态势相对平稳;住宅和办公楼、商铺的销售情况不一样,后者销售相对不理想。

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