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楼市金九银十旺势渐行渐远

2009年10月23日 10:37 来源: 深圳特区报 【字体:

  楼市传统的“金九银十”销售旺季今年并未出现。

  根据世联地产的统计报告,9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。

  在个别地区,由于市场信心受到打击,楼市整体趋于下行的态势已经十分明显,观望情绪开始重新在楼市中蔓延。

  环渤海区域:“量价齐跌”成主基调

  9月份,宏调政策的效力开始在环渤海楼市中显现。从重点城市的市场表现来看,“量价齐跌”成为本期市场的主基调。

  从土地市场来看,9月份环渤海区域基本延续了8月份以来的市场走势,市场表现相对比较平稳。其中,北京全月共成交土地31宗,环比上升24%,住宅用地共成交9宗,在所成交的住宅用地中全部出现了溢价,反映出土地市场的竞争依然比较激烈;天津9月份新增土地供给21宗,供给面积达531万平方米,环比增长563.8%。土地成交25宗,成交面积108万平方米,环比下降87.4%。

  在一手房市场方面,9月份环渤海区域一手房成交量普遍出现下滑,“量价齐跌”的现象较为普遍。其中,北京一手房市场全月新增批售面积73.2万平方米,环比下降49.0%,同比下降45.0%,一手房成交面积为148.2万平方米,环比下降7.0%,同比增长近290.0%,成交均价为14288元/平方米,环比下降0.4%,同比上涨14.0%,市场整体基本上延续了8月份以来的市场走势;天津一手房市场的表现与北京基本相同,全月一手房市场总体量价齐跌,终止了天津近三个月成交量上涨的趋势,其中成交面积为121.9万平方米,环比下降14.0%,同比上升284.0%;成交均价7665元/平方米,环比下降0.3%,同比上升12.0%;与北京、天津的“量价齐跌”不同,9月份大连楼市成交均价的“逆势上扬”格外引人瞩目,全月的成交均价为9056元/平方米,环比上升了9.1%。

  从市场畅销户型来看,9月份环渤海区域城市间的趋同性较大,均以中小户型为主,面积多在90-110平方米之间,份额占市场总成交量的25%左右。与其他产品,此种类型的产品在市场上的受欢迎程度相对较高。

  在投资客比重方面,目前环渤海区域投资客的整体数量相对较少。北京、天津市场投资客由于受政策的影响9月份已经开始趋于平静,投资客的数量急剧减少,比重多在10%以下。

  长三角区域:城市间市场差异较大

  9月份的长三角土地市场整体呈“两极分化”的发展态势,其中上海、南京、杭州延续了上半年相对火爆的成交状况,而无锡本月则出现成交放缓的迹象。从具体数据来看,9月份上海土地市场新增土地供应22宗,供应面积152.2万平方米,环比下降41.0%,成交土地33宗,成交面积175.9万平方米,环比上涨175.9%;南京全月新增土地供应17宗,土地成交12宗,成交面积472683.6平方米;杭州9月土地供给31宗,供给面积67.9万平方米,环比上升227.0%,土地成交18宗,成交面积49.5万平方米,环比上升28.3%。

  从一手房市场来看,“冷暖两重天”的现象在9月份的长三角表现得非常明显。其中,上海、杭州市场“维暖”;无锡、南京则市场“趋冷”。从数据来看,9月份上海商品房新增批售面积208.2万平方米,成交面积214.6万平方米,环比上升7.5%,成交均价19000元/平方米,上升2.9%;杭州9月新房成交6390套,环比上升66.2%;成交均价12564元/平方米,环比下降17.3%;9月南京商品住宅成交量6432套,环比减少12.7%,全市可售商品住宅26036套,按目前速度不推新盘的话南京还可售4个月。

  从畅销户型来看,由于民众对未来的通胀预期普遍看好,因此9月份长三角楼市大户型及豪宅产品持续走俏,豪宅成交量占据了相当大的市场份额。

  在投资客比重方面,长三角区域目前呈现出迥异的发展态势。在市场成熟度相对较高的上海,9月份中豪宅产品的投资性需求有一定程度的增加,但广大普通住宅投资客已开始“逢高出货”。

  珠三角区域:楼市调整态势最为明显

  作为中国房地产市场发展水平较为成熟的地区,9月份珠三角楼市整体趋于下行的态势已经十分明显。

  从土地市场来看,珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中,珠海和惠州市场表现较为平淡,而深圳、佛山、东莞和厦门土地市场则较为火爆。从数据看,9月深圳共成交土地4宗,成交土地18.9万平方米,总成交金额为21.9亿元,其中综合性办公用地1宗,居住用地3宗;佛山9月份土地供给17宗,供给面积为57.5万平方米,土地成交13宗,成交面积52.1万平方米,市场整体呈“供需两旺”的态势;东莞9月土地供应明显增长,新推土地20宗,供应面积达13.0万平方米,土地成交5宗,成交面积26.8万平方米,其中商住用地2宗;惠州9月供应面积68.6万平方米,环比降7.0%,土地成交11宗,成交面积39.7万平方米。

  其次,在一手房市场方面,珠三角各城市“量跌价升”的发展态势十分明显。深圳9月份一手房新增批售面积77.3万平方米,环比上升216.1%,同比下降20.5%,一手房成交面积为33.4万平方米,环比下降13.6%,同比上升7.9%,成交均价为20940元/平方米,环比上升11.2%,同比上升78.7%;惠州9月份一手房成交面积为21.2万平方米,环比下降16.0%,成交均价4923元/平方米,环比上升3.0%;东莞9月份新增批售面积86.9万平方米,其中新增批售住宅6681套,环比上升958.6%,成交住宅2946套,环比下降16.9%,住宅成交均价6991元/平方米,环比上升8.9%,至此为连续第7个月成交均价连续上涨。

  再者,从畅销户型来看9月份珠三角楼市中“两极分化”的局面十分严重,大户型及豪宅产品成交火爆,中小户型成交量普遍出现下滑,深圳市场在此方面表现得最为明显。

  最后,从投资比例看,珠三角豪宅的投资性需求在9月有一定增加;普通住宅市场中投资客数量却已开始下降,逢高出货现象在未来将更加普遍,而房价长期居高不下也让部分投资客开始持币观望。

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