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地下商场走向失败是必然?

2009年11月27日 04:50 来源: 信息时报 【字体:

  目前广州的地下商场经营犹如陷入“泥淖”,专家指出成功是种偶然

  上周五,《信息时报·家周刊》报道的“地下商场成功经营模式何在?”一文,引起了各界人士的高度关注。不少房地产人士及消费者致电本报,表示深有共鸣,更不乏有经销商询问,究竟能不能在地下商场做生意?鉴于此,为了让经营者、消费者能更深刻的了解到目前广州地下商场的现状,记者近日特走访广州多个地下商场一探其招商、人气、经营等情况。

  对于地下商场的生存状态与发展前景,不乏有业内专家指出,目前,广州的地下商场犹如“昙花”,看似很美,但经营现状却犹如陷入“泥淖”,多个地下商场在做垂死的挣扎,并直言,从长远来看,广州地下商场成功是一种偶然,失败乃是一种必然。

  记者直击

  近期,记者走访多个地下商场发现,广州的整体地下商场人气相对不旺,商铺空置率比较高,经营现状也不太尽如人意。

  人气冷如冰库

  一走进地×广场地下商业城,记者顿时感到几丝“凉意”。因为,诺大的地下商场,在接近中午12点的时候,站在走道里一眼望去,仍是空空荡荡、寂静无声。靠近店铺,才能看到营业员正悠闲地坐在柜台前与手机“对望”。

  乘电梯到了负二层、负三层,记者发现,不仅很难见到消费者,连营业员也很难见到。多个商铺的大门紧锁,只能透过玻璃门看到一堆略显无趣的塑胶模特和服饰。负三层经营时尚服饰的营业人员告诉记者,除了周末还有点人气以外,地×广场平时很难见几个人进来购物,有时,一天都不会见到超过3个消费者。

  随后,记者乘地铁一号线来到康王商业城,在靠近陈家祠站出口的品牌区还有点人气,但一直往前走,时尚品牌区等其他几个离地铁口相对较远的区却很难看到几个消费者,看到的更多是三三两两的营业人员凑在一起说笑。他们的笑声从空荡的地下卖场里传过来,让人情不自禁地想“打颤”。

  不仅以上两个地下商场人气不旺,根据记者实地了解的情况来看,地一大道和动漫星城人气也相对平淡。

  商铺空置居高

  记者在走访过程中发现,除了相对较旺的流行前线以外,广州的地下商场整体空置率较高,个别地下商场空置率甚至高达15%以上。

  上周,记者在康王商业城了解到,整个地下商场分为七个区,最靠近陈家祠地铁口人气相对旺的品牌区,因空置而挂起的白色布帘隔在正在营业、灯火透明的商铺之间,略显不伦不类。走进时尚饰品区,记者发现,最里面大概25米长的小长廊里,两边约有10间左右的小型商铺基本都是空着。记者留意到,在时尚饰品区有一间经营餐饮的商铺已经关门。据周边营业人员介绍,这家餐厅刚搬走没多久,平时除了地下商场的营业人员偶尔过来吃东西以外,平时很少有人过来。

  同时,记者在动漫星城地下商场了解到,该地下商场的西区正在招商中。但记者在西区的招商现场看到,多数商铺无人问津。在现场看铺准备做服装生意的丁小姐告诉记者,动漫星城西区相对不旺,但租金却非常不便宜,最不好的位置每平方米也要200元以上。“经营成本有点高,如果人气始终跟不上去,就要面临关门的风险。”

  经营惨淡无奇

  “开业以来几乎每个月都在亏损,等年底合同到期后就不做了。”在地×广场经营服饰的余小姐告诉记者。

  据余小姐介绍,目前,地×广场负三层整体经营不善,在人气整体不旺的现状下,有时半个月都很难卖出一件衣服。但不到10平方米的店面,每个月差不多还要交3500元的租金。如果早上10点不准时开门,还要罚款50元,一天不开门就要罚款200元。“在这种经营管理下,很多店面已经无法支撑,旁边的两家店已经在着手转让了。”

  同时,地一大道经营服装的张某告诉记者,虽然定位以全球批发为主,但来这里采购批发的人并不是太多,尤其是最下面一层,人气受到局限,而且受整体经营环境不善的影响,利润难保证,特别在销售淡季时,往往入不敷出。

  中国商业地产研究院院长杨奕勇表示,开发商错误地把商场选址看成能否旺盛的关键要素,却忽视了商场的利用率、出租率、租售价格、成功开业、物业的增值以及投资风险大小,这些因素都将直接关系商场的兴旺与失败。

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