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2009:“地王”知多少

2009年12月01日 05:17 来源: 金融时报 【字体:

  不到5个月的时间,北京“地王”头衔已易主。

  北京大龙地产(600159)以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地,楼面地价达29859元/平方米。与之相比,“老地王”广渠路15号地40.6亿元的成交价格,16240元/平米的楼面地价已被远远甩在了身后。

  广渠路15号并不是“寿命”最短的“地王”。2009年9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,拿下徐汇龙华路1960号地块,楼面价格27231元/平方米,溢价率111%,再次刷新上海“地王”记录。这距离长风地块上一任“地王”的时间仅仅过去了20天。

  自2002年5月9日,国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》要求商业旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易以来,“地王”就开始进入人们的视线。

  “地王”这一新鲜事物在公众舆论的聚光灯下也曾有过绚烂一刻,但随着出现频率的增加以及“含金量”的提高,特别是2009年,众多“地王”的“接踵而来”,也使得人们的非议在增加,关注度在减小。

  “地王”知多少5月21日,起始价仅为2.9925亿元的广渠门外10号地经过89轮竞价,最终被富力地产以10.22亿元拿下,创下历史新高。

  6月30日,广渠路15号地被中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的价格夺得,折合楼面地价约16000元/平方米,成为北京招拍挂以来的“新地王”。

  北京“地王”的轮番登场,只是全国楼市的一个小小缩影。

  11月2日,中信集团以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地。该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。

  9月10日,深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以5.3亿元的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地,楼面地价高达18874.64元/平方米,而这个楼面地价刷新了深圳单价“地王”的纪录。

  6月10日,备受关注的广州珠江新城最后一块住宅用地D8-C3在10日下午正式拍卖,全场经过50次举牌,最后由越秀城建地产以3.45亿元人民币取得,折合楼面地价1.53万元/平方米。

  重庆:中海联合九龙仓41亿元夺得重庆新总价“地王”;杭州:惊爆新“地王”楼面价1.9万元/平方米;成都:保利地产(600048)12亿元拍下领事馆地块;南京:华润子公司22.2亿元南京拿地“地王”月内三次被刷新……

  广渠门外10号未来会建设7.25万平方米的住宅,同时还将配建5000平方米的廉租房;顺义新“地王”将被建成别墅区……“豪宅”、“高档别墅”、“多功能商业区”成为这些“地王”预先设定好的命运。因此获得“地王”称号那一瞬间,这些地段也就走到了它们“人生”的巅峰,此后的命运很少有人关心。

  如今,在北京,最贵的楼盘找不到那些曾经“地王”的影子。号称北京最贵楼盘的东钓鱼台家园,目前每平方米售价达到7.2万元,然而,7.2万元/平方米的天价背后,楼面价格并不高。知情人士透露,该楼盘的楼面地价尚不及2009年6月31日成交的广渠路15号“地王”的楼面地价。

  楼面“地王”、总价“地王”、某一区域“地王”令人眼花缭乱,在“地王”的含金量越来越高的同时,“地王”的头衔却越来越不值钱。

  昔日“地王”今何在像今年所有新开楼盘一样,万科蓝山销售异常火爆,3万元/平方米的单价,近500万元/套的总价令人咋舌,而毫无悬念的是,几百人的购房者又上演了一出“抢房”大戏,3万元/平方米的销售价格几乎被淹没在近期新开楼盘动辄几万元/平方米的庞大队伍中,这也或许与万科蓝山之前的身份———2007年北京楼面单价“地王”不相匹配。

  2007年10月25日,万科以17亿元的成交价夺得西大望路27号住宅项目用地,折合楼面地价约为11400元/平方米,成为2007年北京出让土地楼面单价最高的“地王”。

  直到今年4月份的时候,这块曾经的“地王”还是闲置的。根据2008年1月份发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》,土地闲置满两年的,依法应当无偿收回的要坚决予以执行。这也就意味着西大望路27号,只有半年的翻身机会,这也使其一度成为万科的烫手山芋。然而,随着全国房地产市场的回暖,8月份,万科对外宣称,该项目案名拟定为“万科蓝山”,并正式动工,“老地王”成功解套。

  曾经的西大望路27号遇到了好时机华丽地变身为今天的“万科蓝山”,而更多的“老地王”却正经历着“但见新人笑,哪闻旧人哭”的命运。

  克而瑞(中国)研究中心9月提供的一份报告显示,2005年至今产生的全国50个“地王”项目中,约有半数尚未开工,仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。不到两成的“地王”项目处于在建中,个别“地王”地块还出现了退地现象。在未动工的“地王”地块中,去除部分2009年上半年成交的“地王”地块,其余未动工“地王”地块绝大多数集中在2007年。

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