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银河证券:2010年房地产投资增速将高于2008年上半年

2009年12月11日 13:57 来源: 中国证券网 【字体:

  银河证券11日发布11月份房地产市场数据简评表示,2010年房地产投资增速将高于2008年上半年。

  国家统计局12 月10 日发布了今年前11 个月我国房地产市场数据情况:1-11 月,全国完成房地产开发投资31271 亿元,同比增长17.8%;全国房地产开发企业房屋施工面积29.88 亿平方米,同比增长17.2%;房屋新开工面积9.76 亿平方米,同比增长15.8%;房屋竣工面积4.42 亿平方米,同比增长26.1%。

  银河证券的分析与判断如下:

  (1)11 月房地产投资增速比前10 个月加快。1-11 月,全国完成房地产开发投资31271 亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10 月提高1.2 个百分点。11 月份对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范,调整后的1-10 月房地产开发投资增长16.6%,规范前是18.9%。

  (2)新开工面积剧增,施工面积高增长。1-11 月,全国房地产开发企业房屋施工面积29.88 亿平方米,同比增长17.2%,增幅比1-10 月提高0.8 个百分点;其中11 月新增施工面积1.05 亿平米,同比增长44.3%,比上月回落4.5 个百分点。1-11 月房屋新开工面积9.76 亿平方米,同比增长15.8%,增幅比1-10 月提高12.5 个百分点;其中11 月新开工面积增加1.62 亿平米,同比增长194.1%,比上月提高138.9个百分点。

  (3)商品房销售面积继续大幅增长。11 月商品房销售8834 万平米,增长99.6%,前11 个月商品房销售面积75203 万平方米,同比增长50.3%;11 月商品房竣工面积6505 万平米,增长48.1%,比上月提高38.3 个百分点,前11 个月房屋竣工面积4.42 亿平方米,同比增长26.1%,增幅比1-10 月提高3.4个百分点。

  (4)明年房地产投资将继续高增长。2009 年1-10 月,我国商品房销售面积6.64 亿平方米,其中现房销售1.71 亿平方米,占26%,同比增长41.2%,期房销售4.90 亿平方米,占74%,增长51.1%,7-10月期房销售合计2.42 亿平方米,同比增长80.4%。今年商品房销售面积中,住宅占91.9%,期房占住宅销售的69.1%,分别增长50.1%和52.7%。

  期房销售推动房地产投资增长。从期房销售与房地产投资的增速比较看,2007 年7-10 月,期房销售同比增长55.5%,推动2008 年上半年房地产投资增长33.5%。按照历史经验,今年7-10 月期房销售增长80.4%,将会推动2010 年房地产投资增长速度不低于2008 年上半年的33.5%。从施工面积与房地产投资的增速比较看,今年8 月以来的施工面积增速大幅高于2007 年下半年,因此,也可以预计2010 年房地产投资增速将高于2008 年上半年。

  结论:

  今年下半年商品房供求矛盾突出,供求缺口大,随着价格不断上涨,开发商加大了施工进度。由于今年期房销售剧增,期房销售推动房地产投资增长。从期房销售与房地产投资的增速比较关系看,2010年房地产投资增速将高于2008 年上半年。

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