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2009年楼市一波三折 房地产泡沫如同股市6000点

2009年12月18日 17:56 来源: 中国广播网 【字体:

  据中国之声《央广新闻》17时41分报道,记者昨天采访了《华夏时报》的主编水皮先生,他表示这一年来我国的楼市可以用一个词来概括那就是“一波三折”

  水皮先生:整个一年的房地产政策真的可以讲一波三折,刚开始刺激,中间是平稳、正常,最后是做有针对性的调整。从去年年底对房地产主要是一个辅助性的政策,税收上面有调整,贷款方面有优惠,房地产企业的资本金要求上面也从35%降到了20%,出现了年初的“小阳春”,到了年底,受我们这个货币投放量比较大,有可能通胀预期这种担忧,房地产作为投资的特性就显现出来了,下半年这种恐慌性的抢购,并不是真正刚性消费需求释放,而是投资和投机需求的释放,现在又面临政策的再一次调整,主要是地产政策向正常化的一个回归,针对投资性和投机性的需求出台一个具体性的措施。

  水皮先生在接受我采访的时候表示,现在短短几个月内房价出现了几倍的上涨,泡沫是一定有的,而且他还通过和股市的对比,让我们形象的认识到这个泡沫有多大,水皮先生:阶段性泡沫是没有疑问的,房价比股票炒的还凶,2009年差不多成为一个全民炒房的年份,肯定是有泡沫的,不光是和大家的收入作对比,关键是你把它作为一个投资品,他一定有一个收益标准的,在股市上叫市盈率,在房产投资上叫租售比,年初的时候北京的租售比是350,350个月意味着什么,你除12就知道了,也就是30倍的市盈率,到了年底有的已经到了1:700,也就是说超过了60倍的市盈率,上证指数6124点时候,市盈率是71倍,现在房地产市场租售比的风险度实际上是接近上证指数6000点的水平的,即便没有中央的政策出台开始调控,明年房地产市场本身也会进入一个调整周期。

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