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“天价地王”255亿 开发商为什么肯掏这么多钱

2009年12月23日 10:01 来源: 南方日报 【字体:

  现在房企的态度是有钱不如有地,有地自然能够套钱,所以这个大背景不变,地王仍会出现,哪怕首付50%的地价也不能遏制。

  ———广州房地产专家邓浩志

  核心提示:

  被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨日下午以255亿元成交,创全国“地王”新纪录,折合楼面价5810元/平方米。经过47次举牌,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体力压保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产,将亚运城收入囊中。

  “最牛拍卖”有多牛 举一次“值”2个亿

  “国企航母”对决“民企军团”中信地产一次未举

  昨日下午,“中国第一拍”拍卖场内被观战的人群挤得水泄不通。富力华南区总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产(600048)总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等房企高管现场督战。

  中海、保利及万科强强联合,组成了国企航母,富力、碧桂园和雅居乐“华南三虎”组成民企巨舰,国企大佬中信地产单刀赴会。

  昨日拍卖的竞价阶梯高达2亿元,这也意味着每举一次牌加价2亿元,堪称史上最牛竞价阶梯。

  拍卖一开始,88号的保利联合体与7号的富力联合体两大军团频频举牌,仅仅10轮举牌,不到5分钟时间,地价便一举突破200亿元。

  现场气氛顿时升级,保利联合体和富力联合体双方拉锯战陷入胶着状态。每次举牌前,两大联合体的多家开发商代表都要碰头小声商议。

  期间,拍卖主持人还多次提醒开发商:“我们计算过,2亿元的地价折合楼面地价61元/平方米,也就是再多加61元,有没有人应价?”

  被视为夺标热门的中信地产却意外地成了看客,全程未举一次牌。

  争夺至28轮,眼看着地价抬升至236亿元,富力联合体的代表忍不住主动发话:“能不能把竞价阶梯调到1亿元?”

  激战至47轮,富力、雅居乐、碧桂园组成的“民企军团”报出了255亿元的价格,保利联合体不再应价,现场陷入一片长时间的沉默。

  “拍卖主持人响亮落锤,宣布7号竞买人富力联合体竞得亚运城项目。

  全场掌声,富力地产华南区总经理朱荣斌和梁正坚激动地击掌相庆。

  开发商为什么肯掏这么多 看中亚运城高起点规划配套

  为何开发商不惜砸下255亿元重金揽下亚运城项目?

  “既然举了牌,地价就在我们的预期之内。”富力地产华南区总经理朱荣斌说,如此大规模的项目在广州空前绝后,而且政府为该项目进行高起点的规划、配套,市政设施投入大,开发商拿地后可以坐享其成。

  他表示,广州短期内不会再有亚运会这样的重大盛会,亚运场馆和亚运村赋予其文化、精神价值,相信该项目会成为世界范围内罕见的高素质项目。

  至于联合体中的三大开发商如何“瓜分”亚运城,朱荣斌说,三家企业各有所长,“现在只是碰到了蛋糕,接下来怎么去吃,还需要进一步的研究”。

  亚运城得卖多贵 八年后均价或超2.5万元

  亚运城拍出5821.9元/平方米的楼面地价,以后房子要卖到多贵。

  合富辉煌集团首席分析师黎文江说,按亚运城楼面地价估算,亚运城首批住房初步开售可能会在1万元/平方米左右,随着楼盘开发和周边配套逐步完善,房价将会逐步拉升,均价最高可能要达到1.5万元/平方米。

  “房价卖到1.2万元/平方米都可能亏本。”中原地产项目部总经理黄韬分析,预计亚运城房价均价要卖到1.4万元/平方米。

  广州经纬地产项目发展及研究部经理朱欣苑撰文称,亚运城项目的销售周期至少在12年以上,八年后的亚运城住宅价格或可达2.5万元/平方米以上。

  “地王”参照系 奥运推北京楼价疯涨

  北京亚运村,1990年前还是一片荒野农田,10年后却成为京城最繁华之地。

  2001年7月北京获得奥运举办权,北京楼价起跑的发令枪就此打响,2001-2008年七年时间,北京房价上涨幅度超过投入近8倍。

  从2001年申奥成功开始,一轮疯狂的“圈地运动”伴随之拉开了序幕。北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升,蹿至五成以上的高位运行,2004年创下了58.27%的历史新高,远超过了10%的国际警戒线,也大大高于全国15%左右的平均水平。

  汉城1988年举办奥运会后,房价一直涨到1995年;悉尼1993年申办2000年奥运会成功以后,房价以每年10%以上的速度涨到2000年,2000年悉尼奥运会召开之后,悉尼的房价因惯性作用持续涨到2003年底。

  “地王”基本资料

  亚运城项目用地位于广州新城的东北部,总用地面积263.952万平方米,地上总建筑面积为438万平方米。亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,其中住宅建筑面积约80.34万平方米,已建成物业将于亚运会召开前投入使用。

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