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地王频出 楼市新政会否再遭“滑铁卢”

2009年12月25日 01:07 来源: 红网 【字体:

  广州亚运城卖地会昨日举行,最终富力、雅居乐和碧桂园组成的“民企联合体”以255亿元的天价夺得,这也成为中国总价最高的地块,而这一价格预计在未来也很难有新项目能超越。(广州日报12月23日)

  这决不是孤立的现象,也不会是最后的疯狂。几日前,在上海85号土地竞买现场,两家地产商继续刷新上海土地溢价新纪录。其中,嘉定新城温泉路地块楼板价高达12076元/平方米,较底价的溢价率达到425%,超越一周前379%溢价率纪录。再之前,南京市4块土地拍卖,除了一幅六合地块外,有3块地身价翻倍,溢价率在100%以上。

  开发商如此做派,在外人看来好像不可理喻,在业内却一点也不奇怪。因为,开发商心里都清楚,自从2005年中央启动对房地产调控政策以来,无论是“国六条”、“国八条”,还是之后陆续出台的配套措施以及一系列“组合拳”,从来都是雷声大雨点小,楼市基本格局无从改变,房价在调整中即使不是一路高歌猛进,也是在盘旋中节节攀升。

  近期,中央一系列楼市新政密集出台,连续发出“四道金牌”,旨在“遏制”房价继续高涨。12月7日,中央经济工作会议闭幕,房地产业多年来第一次不再被当作支柱产业对待;12月9日,国务院会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;12月14日,国务院发布“国四条”,遏制部分城市房价过快上涨的势头;12月17日,财政部、国土部等5部委发出通知,要求实施“首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%”的规定。国家在短时间内相继出台信贷、税收、土地等楼市调控政策,透露出上层对房价上涨过快的担忧,政策收紧倾向十分明显。然而,如此强烈的信号,在开发商那里,不是无动于衷,波澜不惊,就是逆“势”而动,反道行之。如若不是开发商免疫能力太强,则是他们对既往经验胸有成竹。

  不是么,中央接连三道金牌要求各地遏制房价上涨,但几天下来,除了上海市长韩正表态说,房价太高,最终损害的是普通老百姓的利益,因此宁愿GDP落后也要保民生、抑房价,其他地方政府都出奇得平静。看来,高房价不仅绑架了中国经济,而且形成了一股看不见的巨大力量,足以和中央政策对峙、抗衡乃至抵抗,直至淡化、瓦解、消弭中央政策。所以,开发商才底气十足,才有恃无恐,才继续疯狂。

  政府要“经营城市”,百姓要“居有所屋”,孰轻孰重,地方政府的天平不自觉倾向前者。因为政绩需要,因为考核需要,也因为花钱方便。其实,地方政府是最不愿意看见房价下跌的,这些年反反复复出台了那么多调控房价的政策,结果是越调越高,说明在土地制度和货币政策没有根本性改变时,房价是不可能真正得到控制的。开发商从来就没有被吓到过,或者说他们从来都不把调控政策当回事,他们觉得每次只不过重复一个象征性动作而已,只是做给民众看的一个姿态罢了。

  楼市新政能否奏效,当在铁腕实施;否则,难免重蹈覆辙,房价越调越高。

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