首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

“武广”房价狂飙 两个月涨1000元

2009年12月29日 10:43 来源: 红网 【字体:

  从年初的哀鸿遍野,到三月的春光乍泄,从土地市场的按兵不动,到房屋销售的价量飙升,从“金九”梦碎的秋寒阵阵,到年末抢购的再度疯狂……2009年的长沙楼市,俨然一幕纠结跌宕的即兴情景剧,而剧中主角无疑首推武广新城。

  充满欲望的黄谦、赵真们,因为“看中武广的潜力”,在一次一次的寻找中眼看着房价的一跳三涨。一次武广高速的超速体验,带来的是武广新城片区房价的急速狂飙。是什么带来了2009年的武广疯狂?区域前景,投资欲望,或者是其他?

  “明年,老盘悠着卖,新盘大量卖”

  2009年,武广新城的代名词是,疯狂。2个月涨幅最高达到1000元/平方米的涨价速度,也无法熄灭所有致力于“投资武广”的购房者热情。2010年,这个词是什么?不好说,但疯狂,很难再现——因为恒大绿洲和万家城(暂定名)两个大盘的正式入市,武广板块现有供需关系的利好局面,有可能被打破。

  恒大绿洲,总建筑面积61万平方米,2010年共计供应上市量20万平方米,70-120平方米主力户型。万家城总建筑面积300万平方米,2010年住宅上市量24万平方米,共计2000余套,80至120平方米中小户型为主。

  “我的感觉是,明年市场,是老盘悠着卖,新盘大量卖。”中隆国际·御玺营销总监李羽丰说。在2009年的快速去库存中,2005年前拿地的一批楼盘,均已进入清盘期或销售后期,未来推盘量大多在200-500套之间——据不完全统计,在2009年的销售高峰中,武广新城核心区15个楼盘共计销售房源超过4500套。

  中小户型产品同质竞争将加剧

  2010年的武广供应量,80-120平方米的中小户型将占据绝对主流。老盘方面,除了中隆国际·御玺明年将推不到200套的230-580平方米大户型之外,其他楼盘的户型区间中小户型占据绝对话语权。

  老盘方面,绿城·桂花城已经清盘;三江花中城在240套130平方米左右的房源,盛世华章推盘大概在886套左右,星城映象供应量将是800套左右90平方米至120平方米的中等户型,茂华·国际湘将推400套两房、三房产品。而在新盘方面,即将入市的恒大绿洲和万家城,共计供应量将超过44万平方米,户型区间均在130平方米以下。

  一个细节是,同质化的中小户型产品的大量供应,或将成为明年武广新城片区最大的风险因素所在。“未来武广新城核心区周边的竞争将会更加激烈,市场的需求会大幅度增加,京珠高速外围土地的快速开发,将会刺激我们区域的更快速度发展。”盛世华章营销负责人表示。

  [板块表现]

  供应有限,需求汹涌

  一如惠特曼所言,伟大的诗人,根据过去与现在构成将来的一致。而充满欲望的投资者,则在现在的憧憬中,透支着未来的前景。在这里,大片大片的土地,仍然是充满想象的纸上画饼,340公顷的武广想象,在大片土地仍处政府之手的现实中,与购房者的激情相比,多少有些“供应跟不上需求”的意味。

  中隆国际·御玺、融科·檀香山、茂华·国际湘、三江·花中城、绿城·桂花城、盛世·华章、白沙湾家园、星城映象、中城·丽景香山、嘉盛华庭、恒大绿洲、新城新世界(600628)等不超过15个的现有楼盘,以短期有限的供应量,在汹涌的“武广梦”冲击下,创造了是关于武广,关于房子的疯狂。

  [板块定格]

  万家丽路以东,以武广火车站为圆点的一个半径范围,核心区是以古曲路、长沙大道、万家丽路构成的热度区域。

  [板块特征]

  今年房价普涨逾三成

  这是今年最为疯狂的一片土地。2009年,长沙,武广新城。两条奔跑不止的铁路在这里汇合,起航,然后转身,改变的将是长沙对于城市定位的雄心。8月,长沙地铁2号线全线启动;12月,武广长沙南站正式投入使用。当2年前的关于国际化的种种想象,在时光的淘砺中,最终具化成生活的点点滴滴,变化的,是长沙日渐勃发的城市欲望。

  武汉、长沙、广州,三座城,因为一条铁路而串成一条流金淌银的梦想走廊。跨越时间与空间,因为武广高铁,“珠三角”、“大武汉”、“长株潭”经济圈,三个经济圈练成了一个圈。一种可能的想象是,“2小时经济圈”,将在武广高速铁路落成之际,成就一条特殊的经济走廊——而这,似乎为武广新城的地产热浪,提供了最好的题材。

  事实上,当沉浸在时速350公里世界之最的中国自豪,在同样飞速的房价里,透支着武广的想象与未来。地铁2号线动工建设,武广专线频频曝光,让武广新城楼盘在兴奋中躁动。中隆国际·御玺、茂华·国际湘、三江·花中城价格从年初的4600元/㎡、3800元/㎡、3700元/㎡均普涨三成,9月开盘的星城映象更像是久未见过的“刘翔速度”,从4100元/㎡直接跨越5200元/㎡。

  [板块分析]

  价涨量跌或成常态

  一方面,是同质化的中小户型产品大量上市,而另一方面,则是国家政策的不确定性日渐浓重。在“看好武广”的投资需求与政策利空背景下的供应量大涨博弈中,明年武广新城的市场格局显然有些扑朔迷离。黄谦,长沙女生,尽管最近政策利空的出现开始让观望情绪再现,但就在12月23日,刚刚去看了恒大绿洲的她,仍然感觉“还是有上涨空间,具有投资价值”。事实上,因为武广高速铁路的开通,让这个交通枢纽地区成为了整个湖南乃至广州、武汉的关注热点所在。尽管政策有所利空,但对于区域价值的认同度仍然不可忽视。

  谨慎者说

  “从现有武广的销售量来看,通胀压力下的投资投机资本是重要的推动力之一,这是个危险的信号,因为这部分需求最容易受市场预期、特别是政策导向左右。”业内人士朱琳说。他认为,高速客运站人流的相对单一固化,决定了新城区繁荣是个漫长的过程,远不足以支撑房价上涨的“武广速度”;开发商因产品供应不继而选择提价控制节奏的做法,更加剧了透支了市政利好空间,购房者的非理性出手也加剧了这场高烧病情。同样,若2010年楼市再现调整行情其市政利好似乎并不足以改变市场趋势。投资投机资本离市退场、高房价抑制自住需求,市场两端的此消彼长,将会给明年的市场形势带来不确定。

  乐观者说

  明年的武广区域价值加速呈现,市场需求度和销售量高于平均水平。“因供需两旺,区域内开发商多为实力派,区域市场较为成熟,房价相对不受市场波动。个人判断上半年有小幅稳定增长,下半年房价走向受明年宏观政策影响,但不会太大。”茂华·国际湘营销总监方鹏说。

  “从某种意义上来说,因为供应量的上涨,明年该区域的消化速度将有可能降低,在销售的量上下跌是可能存在的,但房价在短期内,很难跌下来。”方鹏说。说话彼时,武广新城新加入的主力楼盘地价,相对于2005年拿地,成本已然翻番。“明年都是2007年后拿地的新项目大量供应。”

  在2009年武广高速站正式运行的背景下,武广区域短期的需求高峰与供应量的短期不足,带来了今年的武广疯狂。”中隆国际御玺营销总监李羽丰说。

  而未来的一年,这种供需相对失衡的态势,很有可能得到彻底改变——就在明年,以古曲路、劳动路为内核的武广新城核心区楼盘供应量将有望超过65万平方米,6000余套。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册