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房地产调控要量还是要价?都不再是问题

2009年12月29日 16:51 来源: 羊城晚报 【字体:

  历史进入一个如此相似的节点:同样是年底,同样因为增长过快的楼价,政府在2007年底及今年底陆续出台房地产调控政策。调控政策的出台,令商家和买家均对后市预期产生了分歧。商家是蓄势待发还是抢先出击?买家是继续观望还是咬牙入市?眼下已近元旦营销档期,无论是出于何种考虑,各楼盘的推货又开始活跃起来。然而,伴随着供应量的增多,楼价仍是不断走高。

  在政策陆续出台后仍勇于叫高价,是什么原因导致商家如此有底气?有业内人士分析认为,买家继续追涨入市,对年终“不差钱”的商家来说,无论是要量还是要价,都已经不再是问题。

  要量?先推货先安定

  12月首周,政府开始陆续颁布营业税、土地首付款等政策,而相关细则的落地,政府的调控力度又令不同人有了不同的解读。不少商家认为后市难料,惟有赶紧把握眼下的营销档期。近期新货不断增加,正是这种预期的一种反映。

  一些中小型商家推货心态显得更为迫切,近期开足马力赶工。老城区一个新项目的操盘手对记者说:“我们楼盘又遇上了这么一个让人举棋不定的时机,老板决定下月就卖楼,我们为此正在赶工,一个月已经盖了七八层楼了。”金沙洲某楼盘的营销负责人同样表示:“楼盘二期开始赶工、蓄客,不知道明年楼市会怎样,赶紧推出比较安全。”

  阳光家缘显示,本周新增供应量达1800多套,连续三个星期维持在高位,也使得全市可售单位重新站上3万多套的高位。就区域而言,老城、天河、海珠、花都等区域元旦档期的供应量都相对比较充足。

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