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2008年错了,2009年错了,2010年还会错吗?

2009年12月29日 16:52 来源: 羊城晚报 【字体:

  又到了岁末年初,又到了房地产业一年一度的总结、预测时节。一边是温家宝总理本月27日接受新华社记者采访时重申政府调控“组合拳”,强调中央高度重视房价上涨过快的问题;一边是广州上周又爆出总价255亿元的“中国地王”。楼市将向下走,还是向上扬?

  上周来自开发商的声音,看上去也是相反的。一边是王石在上海称万科已经做好房地产泡沫破裂的准备;一边是任志强等说高地价下要抑房价是刻舟求剑,明年房价仍会继续涨。与此对应,一批专家、房地产从业人员的看跌、看涨之争又开始热闹起来。

  此情此景,不由得让人想起关于对2008年、2009年房地产市场的“预测”。两年的预测各不同,但结果都是一个字:错。

  2007年末,政府开始调控发烧的楼市,但广州等地的楼价仍处历史高位,继续看好2008年楼市的人占了多数,少数人提出有风险,也没引起人们的重视。没料到,2008年春节一过,全国楼市直线下跌,一直跌到2008年末。伴随着世界金融危机的冲击,很多专家悲观地预测2009年的楼市走势,“不容乐观”成为压倒性的论调,个别“唱多”的言论几乎被淹没。更没料到的是,2009年楼市从“回暖”到“小阳春”到“复苏”,再到“V”形大反转。开发商看错,消费者错过,政府判错,错成一团。

  2009年初开发商错看形势,信奉“现金为王”,害怕拿地,不敢开工,导致下半年眼睁睁看着有钱可赚却无房可卖。消费者年初在低位不敢买房,错过时机,到楼价大涨时才发现一房难求。政府同样也有错,巨量信贷本是给经济吃“补药”,却首先变成了房地产的“春药”,房价飞涨出离政府的掌控。

  同样是楼价急涨到高位的时候,2007年末与2009年末的调控,时隔两年,政府的底线却被开发商“看死”。至少到目前为止,开发商“敢博”,因为经济基础还不稳固。同样在康王北路,同一开发商,两年两个新盘,表现迥异。万科2007年底的新盘金色康苑,在所有楼盘都在高位徘徊时,开出区域最低价1.3万元/平方米。而到了2009年底,另一新盘金域华府,上周宣布以区域最高价2.5万元/平方米发售,最高成交价达3万元/平方米。

  开发商还能与政府博弈多久?谁又敢肯定政府就真的不会出“重拳”?2008年错了,2009年错了,面对2010年,政府、开发商、消费者自然谁都不想再错,但毕竟还有一年的时间才知晓答案,难啊。

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