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是“房产税” 别解读成“物业税”

2011年01月13日 07:19 来源: 时代周报 【字体:

  但物业税是一种直接税,直接向居民收取,很容易引起纳税人的反对。1970年代美国加利福尼亚州就曾发生纳税人对物业税负担极为不满,通过抗争让议会降低了税负水平的事件。因此,必须让居民心甘情愿地缴纳,“受益理论”就是对征收物业税的最好解释之一。即物业税主要是为纳税人提供服务,纳税人的福利没有损失。在这个理论中,地方政府可以被视为是一个企业,而其股东是在辖区内拥有住宅的居民,地方公共服务的融资主要来自居民的物业税。如果政府无法提供更好的服务,住户就会用脚投票,离开这个社区,从而会使这个社区的房屋价值以及依托于此的物业税降低。

  因此,物业税不只是一种税收,而是一项向纳税人负责的体系。它必须建立在支出透明,且必须用于当地公共服务。而这需要以当地居民的公共监督为前提。如果收支不够透明,居民很容易拒绝纳税。只有将开征物业税的好处纳入居民的效用函数之中才能提高缴税意愿,因此,对于中国目前透明度不够的财政体系以及将更多精力和财力用于投资而不是提供公共服务的地方政府而言,开征物业税其实是一种制度革命,这需要中国整个财政制度的转型才能保障。

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