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贺宛男:一头雾水的房产税

2011年01月13日 07:19 来源: 金融投资报 【字体:

  千呼万唤,上海楼市调控细则终于在国务院推出新政后半年出台了,最吸引眼球的莫过于房产税。但是读完细则,房产税还是一头雾水,不明之处甚多。

  首先,房产税的税基到底是什么?

  10月7日上海细则公布后,就有报道说,“据悉,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%-0.4%。如果依此计算,若房子购买总价为220万元,0.4%的房产税率即意味一年需缴纳8800元。”以此来看,房产税的税基就是“购买总价”,即成本价。但此前提到房产税时,总是以评估价(或重估价、市场价)作为税基,因为出台房产税的一个重要目的就是抑制投机,拿上海来说三年前买的房子基本上涨了1倍,若还是以“购买总价”作为税基,就违背了出台房产税的初衷。而事实上,例如香港的差饷(香港政府对租用或自用物业而征收的一种间接税),就是通过全面重估来课税的,一般来说,全港的所有房产物业均须根据《差饷条例》(第116章)评估差饷。如果率先试点的上海、深圳,也是按评估价征收房产税,试问我们有这个条件吗?现在的房子都是一房一价,由谁一一评估?又由谁一一核准?面对一系列的难题,房产税能在短期内出台吗?

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