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贺宛男:一头雾水的房产税

2011年01月13日 07:19 来源: 金融投资报 【字体:

  第二,房产税是不是重复征税?

  在今年4月房地产新政刚出台时,媒体用得最多的是“物业税”,后来“物业税”渐渐改为“房产税”,为什么?除了物业税是个新税种,需要全国人大通过外,还是因为物业包括地产和房产,没有地产的空中楼阁是成不了物业的。而众所周知,我们在购房时,已经通过开发商缴纳了70年(或50年)的土地出让金,尔后开发商又全部转嫁给了购房者,这才将物业税改成了房产税,也就是说,即将出台的房产税的税基应该是房子的价值,而不包括土地的价值。但谁都知道,现在买的房子一大半是地价,建安成本所占比例并不高,若以全部房价作为税基(不管是成本价还是重估价),显然很大一部分属重复征收。事实上,国土资源部有关负责人就进一步加强房地产调控答新华社记者问时,也明确表示,要将“土地出让金形式逐步转向房产税,实现由费走向税的制度改革。”既然是制度改革,就不是一朝一夕所能完成的。发改委此前提到,“十二五”税制改革,其中就包括房产税。

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   一头雾水的房产税 4月房新政刚出台时,媒体用得最多的是“物业税”,后来改为“房产税”为什么?

   历史证明:物业税与房价无关 开征物业税就导致房价逆转?这事在开征物业税的所有国家都没有出现过 

   房产税终将推高房价 地方政府有动力以推高地价的方式不断间接推高存量房价,以获得更高房产税收入

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