叶檀:这次支持李稻葵

1评论 2011-02-20 11:17:00 来源:每日经济新闻 作者:叶檀 职业操盘手技能养成记

叶檀:这次支持李稻葵

李稻葵:“方向对,但用力太猛”

  李稻葵先生被攻击了,攻击者认为其在房地产市场调控方面反对市场化。

  证据来自于李稻葵先生自己的微博,他表示自己对目前版本的房地产新政有贡献,对外地人可以限购但不该过猛,各个国家抑制房地产泡沫应该因地制宜、不应该照搬照抄。这番言论被批为斯文扫地,恐怕以后李稻葵先生会成为市场派大敌。事实上,仅就房地产言论来说,李稻葵不是反市场,而是市场调和派。

  李稻葵先生们的斯文并没有扫地,他所说的因地制宜绝不是市场大敌,任何一个市场都只能从现实出发,沿着可行的道路越来越接近市场化初衷。否则,市场化就会成为房地产泡沫的最佳借口,就会成为社会财富通过房地产大转移的契机。

  中国的房地产市场从根本上就不是市场化的。首先,一级市场的垄断与二级市场的市场化造成了资产兑现的暴利,暴利一部分成为中国城市化进程中的成本,另一部分则由利益链条上的多方群体瓜分,其中并无贬义,因为2010年前的政策允许暴利存在。其次,在2010年前由于保障房的缺失以及经适房分配过程中的绝对不公,房地产市场一直跛脚而行,如北京等地事业单位、公务员住房挤占了市场的空间。据任志强的数据,北京市2005年~2009年公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷,但实际上真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%,其余的则是享受经适房政策的用地,由特定单位使用,不对外销售。

  举凡经适房寻租、官商勾结、央企地王等,无不受到市场派与调和派的猛烈抨击;在建设保障房恢复房地产方面,市场派还是调和派两者同样支持,双方没有区别。

关键词阅读:李稻葵 房地产市场调控 投资性购房 房产泡沫 土地供应量

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