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梁作岩:房产调控与抢盐潮

2011年04月11日 15:42 来源: 中国经营网 【字体:

  始于2010年的房地产调控浪潮是一浪高过一浪,顶着“史上最严的房地产调控”和“史上最最严的房地产调控”的威名,却一次又一次折戟而归;“国四条”、“国十条”、“国八条”改头换面轮番登场。中央政府信心不改、掷地有声,要在任期内把房价控制到合理水平。于是乎经适房、公租房、廉租房概念不穷,普罗大众一次次翘首企盼,正所谓期望越大、失望越大,换来的不过是越来越高的购房利息和各种无穷尽的税负,原来能买市中心100方的房子,却能只能买郊区70方的房子;原来能买新房的钱,现在却只能买二手房。

  伴随而来的是房地产的泡沫越来越大,政府一次又一次丧失了刺破房地产泡沫的最佳时期,与之一同丧失的还有政府的公信力和民众的信心。政府说:“信心比黄金更重要!”可黄金安出?

  先说点别的事情,前段时间,一海之隔的邻邦日本发生九级地震,损失惨重,出于人道主义和限于两国复杂的民族感情,大部分国人对日本地震采取了三不政策:不幸灾乐祸、不落井下石、不关注关怀。可不管你是否关注,日本地震还是影响到了中国的普通民众。一场无法追踪源头的谣言,让普罗大众惊慌失措,一场抢盐风潮席卷中华大地——广东告急、浙江告急、江苏告急……一夜之间,食盐处处告急。中国政府的应急响应能力在此时得到了充分的体现:

  当晚通过电视媒体、平面媒体、网络媒体等发出紧急通告,中国食盐供应充足,中国食盐主要是矿盐,并要求全国各地盐业部门紧急动用储备食盐,第二天就将食盐抢购风潮消弭于无形。

  中央政府的应急响应能力和对全国各级政府的驾驭能力收到了中外媒体和国内普罗大众的高度赞扬。这也再一次验证了一个真理:只要政府想做的还没有做不到的。

  “衣食住行”皆是普罗大众的生存命脉,缺一不可。中国是礼仪之邦,衣不蔽体自然不成体统,“衣”因此放在了第一位。再说“吃”,古人有云:仓廪实而知礼节,衣食足而知荣辱。不管你是达官显贵,还是平民百姓,都无法长期离开食盐而存活,因此中央政府果断出手,中央、地方政府立体联动,将影响降到最低。

  第三就到了“住”,古人早就喊出“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,而政府也在不断用数字展示建国以来的住房成就,不外乎就是以前人均居住面积是多少多少,现在的居住面积是多少多少,似乎是中国人民的居住条件得到了极大的改善。但令人尴尬的是,中国人民对居住条件的不满似乎从来没有这么高涨过。现在人民见面谈论房价的问题就好似英国人见面谈论天气一样,那么自然,每个人都可以对房价问题长篇大论。中央政府体察民情,对房价的调控政策是层出不穷,最近新出的政策是“国八条”,貌似力度空前。

  不管是一套房还是二套房,首付比例一再提高,存款准备金率屡创新高,信贷政策一浪严过一浪,“限购”这种非常规手段都搬上了舞台。不管是利益集团还是普罗大众都惊呼:看来政府动了真格的了,希望的肥皂泡又开始慢慢积攒。

  遗憾的是房价就似脱缰的野马,虽然有绊马索,却还是一路狂奔。最新的消息是中央要求各地出台房价调控目标,各级地方政府一拖再拖,直到最后,主要城市才仓促出台了房价调控目标(还有几百个尚未出台),遗憾的房价调控目标成了涨价目标。民众希望的是房价能回落到合理的水平(因为城乡居民收入在最近一两年增长有限,考虑到通货膨胀因素,甚至可能很多人是负增长),这本是一个并不过分的要求,却再一次成为水中月、镜中花。房价再一次成了只能涨不能跌的垄断产品,其实饶是出台了“稳中有降”的北京,也显得那么没有诚意。将经适房、廉租房、公租房等房价计算进全市房价控制目标,本身就是在愚弄民众的智慧,因为我们知道,经适房、廉租房、公租房大部分是给了特权人群,极少部分才给了极度贫困的家庭,而通常这部分人是无力在商品市场上购房的,对房价根本就产生不了影响,但却可以拉低整个城市房价上涨的统计水平;而且北京的“稳中有降”,对单个楼盘根本就没有任何影响,而且调控目标一旦难以完成,北京完全可以通过暂缓高价房入市来促进目标的达成。

  就在日前,一官员公开宣称:对控制高房价没有信心。是没有信心还是没有这个心,相信群众心中自有一杆秤。

  盐,我所欲也,房子,亦我所欲也。一个关注民生的政府,既然能在一夜之间平息抢盐风波,我们亦有理由相信,政府有能力合理处理好保民生、促发展、抑房价的关系,我们拭目以待。

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