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如今还有每平米673元的商品房?

2011年09月01日 14:27 来源: 荆楚网 【字体:

  中原商都郑州出现了每平方米673元的商品房,你信吗?不管你信不信,反正郑州的税务部门信了。郑州一家房地产公司就因为报出这价,逃税62万多元。但是,河南的审计部门并不信,并查出全省多家房地产商逃漏税问题。对开发商偷漏税款的违法行为,有关部门应该严肃对待了。

  日前,河南省审计厅公布对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况的专项审计调查报告。结果显示,去年审计部门抽查15家房地产企业,共查出偷逃税款887万元;在对27家房地产企业的审计中发现,少缴纳土地增值税2527万元。

  河南省审计厅的审计报告还披露了房地产企业偷税的种种方法:手法一是伪造报价。上面那家在税务申报中商品房报价每平方米只有673元的房地产公司,也是在审计中被发现的。在2010年该公司出售的36套商品房中,合同价款最高每平方米4801元,最低价每平方米673元,而同处于金水区商品住宅均价为每平方米5610元,以此计算公司少缴各项税费62.48万元;手法二是预收房款。通过预收房款使用自有票据、收不入账的方法少申报应税收入;手法之三是开多个账户。即在多家银行开户,不向主管税务机关报告,使企业脱离税务机关的监管;手法之四是内外合谋。以“招商引资”、“旧城改造”等为由,税务部门变相给房地产企业减免税。审计部门在对郑州等10个地市地税部门管辖的50家房地产企业审计时发现,延缓、应征未征或提前征收税款高达1.7亿元;手法之五是失之监管。税务部门缺乏严格监管,不按规定的标准征税,如销售的非普通标准住宅和商业项目,应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税,实际执行中却按普通住宅适用的1.5%的预征率缴纳。

  开发商偷漏税,原因无疑主要在开发商本身。高得离谱的房价已经让他们赚得盆满钵满,对此并不满足,还要通过偷漏税的违法手段多赚一把,足见一些开发商的贪得无厌,所谓社会责任、身上要流淌道德的血液,完全当成了耳旁风,他们认的只有真金白银。另一方面,地方政府暨税务部门难咎其责。一些地方政府为了招商引资,创造政绩,常常以税收优惠“政策”做诱饵。地方税务部门,自然要做“听话的孩子”,其中也不排除少数人从开发商那里中得到了好处,至于税款的流失,似乎并不心疼。销售的商品房以每平方米673元报税,税务部门能够开绿灯,绝非办事人员看不出问题,恐怕是背后有猫腻。

  河南省审计厅在审计发现的房地产企业偷漏税款的问题,绝非仅仅河南有,其他地方也普遍存在,只不过程度不同而已。因此,强化地方政府、税务部门和开发商依法纳税征税观念,统一政策,健全房地产税收控管体系,都是亟需做好的工作。只有如此,除非房地产市场泡沫破裂,否则绝不会在大中城市出现每平方米673元的商品房。

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