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不要挑战中央房地产调控政策

2011年10月13日 08:13 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  今年的房地产市场大势已定,不要再抱什么幻想了。

  所谓的“金九”只泛出铜的成色,“银十”则可能是一片铁锈。虽然离12月31日还有两个多月,但所有市场反转的期望都必将破灭。也许地产商们现在就有必要数一数口袋里的货币还有几何,银行贷款和发信托的钱能否到期偿还。另外,民工工资也是欠不得的。

  两个月咬咬牙也就飘去了,大家关心的是调控政策会不会有松动的可能。10月11日某市的自由落体表演,让地产商的眼睛为之一亮。朝令夕改的个中原因且不去说它,至少地产商们发亮的眼神又黯淡下来了。

  从现实表现看,这其实是限购的二三线城市的一个样本。在限购之下,该市2010年9月商品住房成交均价为7336.28元/平方米,今年9月的成交均价为8237.08元/平方米,同比上涨超过10%。

  请注意,同比超过10%的涨幅,在全国是位居前列的。根据国家统计局的数据,8月份70个大中城市里,新建住宅同比涨幅最高的是南昌市,同比上涨9.1%。即使用今年前三季度的均价8235.05元/平方米,与2010年第三季度的均价7428.71元/平方米相比,同比涨幅同样超过10%。以此观之,该市不能说自己已成功地遏制住了房价的上涨势头。

  但正如我此前多次指出的,包括这个城市在内,基本所有城市都能实现今年的房价调控目标。今年3月上述城市给自己提出的全年房价调控目标是,不超过同期当地GDP增幅,也就是12%以内。从现在的趋势看,我敢肯定,其房价控制目标一定能实现。如果不比成交均价,而是将今年底的房价与去年底的房价相比,涨幅就更低了。而实行限购之前的2010年,该市房价涨幅达27%。这说明限购是有效的,应该继续坚持。

  坚持以限购为主的调控政策,并不等于原有政策没有修正完善的空间。譬如限购要不要将二手房放开,可不可以将高端房网开一面,急需引进的人才能否单列;限价是不是限制涨幅,能不能让它自动下调等等。但调控政策的完善,绝不意味着松动和取消。

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