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“退房风波”难挡降价潮

2011年10月26日 11:37 来源: CCTV2《今日观察》 【字体:

  近日,一些已有相当降幅的楼盘背后,出现退房风波。黄金周过后,杭州有20起退房。此后,南京也出现了退房现象。在上海,有的楼盘甚至打了对折,一些前期购买期房的业主大呼不公平,甚至出现有些老业主反对降价的情况,要求开发商退房。降价与退房同在的楼市,购房者和开发商的博弈如何展开?房地产调控进入到关键时刻的当下,怎样稳住不松劲?央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

  上海部分楼盘大幅降价,多名业主难以接受。退房风波,透出楼市哪些新风向?

  10月23号,在位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心,有几十名业主在与开发商交涉,他们是得知几个月前购买的楼盘降价6000元/平方米的消息而赶来的。

  上海中海御景熙岸业主:60万没了。

  记者:60万?

  上海中海御景熙岸业主:对。

  记者:你当时买的多少钱一平米?

  上海中海御景熙岸业主:2.3万。现在是1.7万、1.6万,而且他们的位置还比我们的好。

  上海中海御景熙岸业主:我是一室的,我损失30多万。

  目前这个楼盘的公寓房从均价2.3万元/平方米左右,降到17500元/平方米,别墅的降价幅度甚至在一半左右。从今年6月的开盘均价4万元/平方米,直降17000元/平方米。

  上海中海御景熙岸售楼人员:现在均价是在1.7万,总价是300万、400万左右。原价600多万。

  张鸿:大家习惯了股市的涨跌 还没有习惯楼市的涨跌

  (《今日观察》评论员)

  2008年,杭州的楼盘降价引发了老业主的不满,要求退房,到最后警察也来到现场。这次的情形和杭州的那次特别熟,特别相像。业主都觉得自己亏了,这次中海的楼盘,普通的住宅从2.3万元降到1.7万元,大概1套100平米的,就要亏60万。如果是别墅,那就要亏两三百万。

  《华尔街日报》中人网查出去年上海的人均年收入是3万多,那么对于一个家庭,这一套房子一夜之间赔的你十年的收入就没了。所以你肯定是心理上不太舒服,相当于你买了一个40块钱的股票,一夜之间变成了20块钱。中国股市刚刚开始的时候,如果指数往下跌,也是很多股民去找政府。但时间长了,大家经历了这样过程,知道股市有涨有跌,也就不会再去找了,挣的归你,亏的也是你自己担着。现在因为中国的房价没有经历过一次完整的上涨、下跌,然后再上涨的一个波动,所以大家并不习惯,才会觉得涨了归我,跌了那不行,开发商你得赔。所以现在就是说,大家习惯了股市的涨跌,还没有习惯楼市的涨跌。

  马光远:房屋买卖合同是格式合同,没有房子买完以后,保证不降价的条款。理解要求退房的业主心情,但维权、讨说法应在法制轨道。

  (《今日观察》评论员)

  从常规来讲,当然退不了。因为房子,一个是产权转移了;第二点就是,不管是动产还是不动产,只要产权转移完以后,那么风险就意味着转移。也就是说,这个市场的风险和市场的收益全部归购买人所有,这是个基本常识。我们现在房屋买卖合同是一个格式合同,里边没有一条是,房子买完以后,保证不降价的条款。对这些要求退房的业主来讲,一下子10年的收入没了,这种心情大家都能够理解。不管怎么说,你维权也罢,要讨说法也罢,应该在一个法制的轨道上。当然,如果说这写在开发商的广告里,写在合同里,那当然应该退。但是这样的合同还是比较少见的。

  对于前期业主要求退房的合理性,市民也看法不一。

  上海市民:合理吧。因为我本身也是搞房地产的、做装修的。房价肯定是保值的东西,突然贬值了的话,总得有个说法吧。

  上海市民:我觉得对一些购房者来说,还是蛮有损害,我觉得还是蛮(吃)亏的。

  上海市民:因为你买了房之后,涨跌的话就好像你赚钱之后,你也不会再分给当时在卖房的那个人,是吧?比如说400万买的涨到600万,你会200万给房地产公司吗?所以跌了之后,让人家把你这个差价补回来,我觉得应该不合理。

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