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叶檀:如何避免房地产硬着陆?

2012年01月05日 01:59 来源: 每日经济新闻 【字体:

  盲人骑疯马。

  中国经济正在测试离开房地产能跑多远。这是一项危险的试验,因为此前中国经济已经被房地产拉得风生水起,而房地产这匹马将近失控。

  1月4日,《人民日报》发表文章称,中国有条件避免楼市硬着陆。这是主流媒体正式谈到避免楼市硬着陆,说明各方正在对此轮房地产调控达成共识:中国需要避免房地产大起大落,而让房地产回到消费品的轨道上来,这也是此轮房地产价格调控的主要目的。

  所谓避免硬着陆,即防止房价报复性反弹,也防止房地产市场崩盘。

  2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑,房地产库存增加,消费者预期逆转。成交量下降倒逼价格下降,对广大购房者也许是福音,但由此导致的结果是2012年房地产投资量必然大幅下降,固定资产投资比率因此下降,带动GDP下降,内需也会受到一定影响,对于稳定经济不利。

  就宏观经济而言,房地产调控不能拖累投资增速;就金融而言,房地产调控不能出现大规模的坏账。

  为应对房地产市场下行拖累实体经济,即将出台的房地产具体举措可能包括,利用保障房开工保证固定资产投资率,利用收购烂尾楼或者低价商品房保证交易量不发生雪崩,保证房地产刚性需求的延续性,一旦房地产祸延金融业,即利用资产证券化保证银行风险不扩大。在可以预期的时间内,放松刚性需求限制,继续利用高利率与高税收抑制投资需求是大概率事件。

  2011年国房景气指数连续下降,并在11月破百,创下28个月的新低。当年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%;全国主要城市楼市库存量均处在高位;北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。到2011年12月,广州商品住宅可售量增加79.94万平方米,上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米,深圳商品住宅可售量增加18万平方米,北京可售量较上月基本持平。

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