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北京住宅春节“零成交” 开发商还能挺多久?

2012年01月30日 16:36 来源: 人民网 【字体:

  2.2亿元“汉代玉凳”是否暗藏猫腻或洗钱

  背景:春节期间,一条“汉代玉凳”在网上引发热议——2011年艺术品拍卖市场的最贵玉器是“汉代青黄玉龙凤纹化妆台(含坐凳)”,成交价2.2亿元。但很多网民指出,汉代古人是席地而坐,凳子还没发明。专家也表示,从“汉代坐凳”的图片上看,它属于“高坐器具”,不符合汉代的礼制和贵族文化特点,也不符合当时的服饰要求。

  拍卖公司负责人以“拍卖公司只是中介机构”、“不保证拍卖品100%是真的”和“打眼也是一种乐趣”(“打眼”:收藏行话,指没看准东西被人蒙了),来回应各界的纷纷质疑、指责。很显然,拍卖公司表现得如此漫不经心,要么觉得就算“打眼”也无需付出什么代价,要么就是这桩交易别有洞天,即便付出代价,也是稳赚不赔。有人“愿打”不难理解,为什么有人“愿挨”?就算这位买者果真不认得古董,如今这事炒得沸沸扬扬,这位花了2.2亿,却可能买回个笑话的神秘人物,居然会如此沉得住气?在国际古董、收藏品和艺术品拍卖历史上和现实中,都有些看似匪夷所思、实则别有深意的交易,明明并不值钱的低价值藏品、赝品甚至伪作,却以畸高的价格成交。这种现象的背后,往往有些不为人知的名堂,如虚买虚卖哄抬藏品或同类拍品价格,反复倒手“钓鱼”、吸引“凯子”上钩,甚至利用这种“合法天价交易”将“黑钱”洗白等。如果起因仅仅是“打眼”,那么拍卖公司负责人所言“争来争去没个说理地方”的现状,就必须加以扭转。类似“汉代坐凳”能拍出天价,这种足以让整个拍卖行当蒙羞的“打眼”,古今中外都不应、也不可能“没个说理地方”,如果真没有,那相关部门需尽快完善制度、加强监管,不能让拍卖行业被某些别有用心的人所利用。

  小蒋随想:文玩市场总能传来爆炸性新闻。去年就有报道,故宫博物院原副院长杨伯达、国家文物鉴定委员会原副主任委员史树青等5名“顶级鉴定专家”,为一公司老总自制的“金缕玉衣”做出了24亿元的天价评估,并收取了不菲的鉴定费,而鉴定只是隔着玻璃罩看了看。老总以此从银行骗贷10亿元。赝品事件败露后,4名“顶级专家”都把责任推到已故的另一个专家头上,都声称“史老(史树青)在场,他说了24亿,不好反驳”。虽然局外人尚不知道具体细节,但是,成交价高达2.2亿元的“汉代玉凳”,此前恐怕也少不了“权威鉴定”。如果“权威专家”连凳子何时发明都搞不明白,或是揣着明白装糊涂,个中的猫腻耐人寻味。买了“问题玉凳”的主儿并未吭声,更令人纳闷。难道,面子比2.2亿元还重要?或者,买主是知假买假?主动当冤大头所为何来?其中是否蕴含洗黑钱等龌龊勾当?古玩界之所以赝品泛滥、越来越光怪陆离,一是因为暴利驱使,二是因为行业内部抱残守缺。具体表现在,鉴定更多是凭眼力,很少采用碳14测年法、成分分析法、热释光测年法等现代科学鉴定手段;始终秉承的是“买者自负”原则,拒绝现代的诚信与契约精神;愿赌服输一直是造假诈骗的挡箭牌,试图以圈内的陈旧“行规”抵挡法治与规范的介入。古玩收藏的确不是人人都能玩得起的。但是,“小众化”不意味着就可以游离于法治与公平正义之外。面对假古董频频刺激社会神经,法治社会应当用法治的精神去伪存真。

  北京住宅春节“零成交”,开发商还能挺多久?

  背景:北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。春节假期,北京出现了3年以来第一次完全“休眠”,春节7天出现了“零成交”。

  长江日报发表毕晓哲的文章:大多数坚挺至今的开发商天真地认为,楼市调控政策“不可持续”。可是,本轮楼市调控政策几乎再没有“半途而废”的可能,从2010年底开始,调控政策持续处于“加码”状态,“不达目的不罢休”不仅考验政策本身,更检验中央有关方面决心及威信。开发商想依靠政策“救市”,希望微乎其微。另一方面,“刚需”因素至今被一些开发商津津乐道,但所谓的“刚需”同样是一个伪命题。什么是“刚需”?也就是说这个商品与公众生活息息相关、须臾不可离,但房子如此,商品房却未必如此。广大的住房“刚需”群体,如大学毕业生、外来务工人员,没有商品房住完全可以“租房”,完全可以考虑延缓3年5年再考虑住房问题,这当然就不是什么真正的“刚需”。随着政府公共租贷房、廉租房等公共性住房进入保障领域,这部分人更与“刚需”无缘,开发商们还如何自处?近几年,真正“抬”起楼市的不是真正的“刚需者”,要么是富裕群体,要么就是投机客。在政策加紧的情况下,这类消费者早就“跑得远远的了”。那么,出现春节期间“零成交”实是必然,而今后最终出现楼市的持续低迷也将是必然。明智的开发商群体理应认识到这一点,也应理性地将“零成交”当成一个极度“危险”的市场信号,果断“顺坡下驴”采取降价甚至是“低价抛售”的手段也未必不可取。总之,尽早收回成本,实现资本良性循环,比“吊”在高房价和不理性的楼市这棵“树”上更理性、更能保全自身。

  小蒋随想:在银行信贷紧缩的大背景下,在交易极为冷清的市场中,开发商持有现金才是“王道”,是继续生存下去的关键。当下,恐怕没有哪个开发商还乐意“囤房”。因为,无论是根据国家调控的指向判断,还是根据当下的居民购房意愿与购买力来看,房价都将走下坡路。所以,一些大型房企自去年底开始已在一些城市开展降价促销,以求尽快回笼资金,避免陷入资金链断裂的绝境。但是,无论从幅度,还是从覆盖面,一些开发商的降价还是显得很“矜持”。具体表现在,城市远郊的房价有所下调,但市区范围内的房价保持不动。在开发商的眼中,市区的土地资源更稀少,市区房价的“抗跌性”更强。但在百姓眼中,大城市市区动辄3万元以上/平方米的房子,怎是工薪阶层可以承受的?远郊房价下降是利好,但远郊的生活不便与交通时长令人难以下决心购房。如果说房价猛涨时一些人砸锅卖铁购置高价房是非理性的话,如今楼市拐点已然明摆着,人们的头脑都已冷静下来,谁会傻乎乎地上高价房的“套”?对开发商而言,降价才是硬道理。真正地、诚心地降价才能引来真正的“刚需”。有人说,降价会引来前期高价购房的老业主的不满,甚至引发冲突。这种事应通过法律途径解决。毕竟,购房合同明摆着,现代法治与契约精神不会支持赚了偷着乐、赔了闹退房。

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