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房价回归已成国策

2012年03月05日 13:40 来源: 《理财周刊》 【字体:

  温总理已三年内五度提及类似观点,却是首次将之列入国务院政府工作报告中,突显“房价回归”已成国策,及近期各种政策“松绑”之说的不靠谱。

  尽管各种小道消息蜚短流长,中央意志始终坚定。温总理除了一年内六度重申房产调控不动摇外,在即将召开的“两会”政府工作报告中,明确“巩固房地产市场调控成果”的政策要求,已由长期以来的“扼止部分城市房价过快上涨”之“暗降”,上升至“促进房价合理回归”的“明降”。

  虽然自2009年展开本轮调控以来,温总理已三年内五度提及类似观点,却是首次将之列入国务院政府工作报告中,突显“房价回归”已成国策,及近期各种政策“松绑”之说的不靠谱。

  上海“救市”之说不攻自破

  夹在中央与开发商之间的地方政府,面对窘迫之财政收入早已Hold不住!既叫苦不迭,也采取各种巧装变相的手法试图挽救楼市买气,以缓解财政压力、测试中央底线。

  历经佛山、芜湖的救市失败之后,有媒体先是报道上海重新认定、降低普通住房标准,使更多的房源符合适用资格。之后又报道房地局小官员强调上海有意允许“持有居住证满三年的外地人享受市民待遇,允许购买第二套房”的传言,一下子让人觉得,上海楼市有了松绑的迹象。

  不可讳言,当前适逢年初金融机构资金面较为宽松,加之央行调低存款准备金率0.5%、首购回归基准利率甚至更低,三者合力确实助推了近来上海市场买气。然而现实的形势,迫使政府不会允许此类情况出现。果然,后一种说法在2月28日由市政府出来澄清叫停,让“救市之说”不攻而破。

  意图释放需求进场

  普通住房标准降低,由原本的“内环线以内低于245万元/套,内环线与外环线之间低于140万元/套,外环线以外低于98万元/套”,提高至“内环线以内低于330万元/套,内环线与外环线之间低于200万元/套,外环线以外低于160万元/套”,三个环带分别调升34.69%、42.86%、63.27%,幅度不可谓小,但显然是符合市场之实际的,任何人与单位,不论市场的空方与多方,几乎找不到反对的理由。但糊涂者所谓释放出住满3年以上外地人可购买第二套房等松绑消息,等同欲在迹近枯竭、干涸的池塘(楼市)里,引进涓涓水流(需求),让快要窒息的鱼儿(开发商),又死里逃生、活蹦乱跳起来,成了名副其实的“救市方案”。

  事实也证明,所谓的“松绑”措施一经推出,市场买气涌现,龙湖松江案重现排队购买热潮,部分屋主见状随即开始跳价,凡此种种,确有可能使三年来的调控成果“功亏一篑”,政府部门再次出来澄清叫停实属情理之中。

  房地产形势依旧严峻

  平心而论,上海作为动见观瞻、具全国指标意义的城市,向来紧跟中央政策,不可能做松绑的“出头鸟”。但此番的动弹,也足可显示房地产形势之严峻。以各地方融资平台为例,其贷款三年内有35%集中到期,偿债压力巨大。开发商更惨,2012年仅房地产信托一项,需要还本付息约2500亿元,2013年亦高达3100亿元,兑现风险箭在弦上。换言之,如果房地产业保持恶化状态,地方政府或明或暗持续冲撞政策底线的做法,将层出不穷,而开发商恶性倒闭所形成的“烂尾楼现象”,也不能不防范其社会效应。

  缘此,中央似应盱衡实际,考量、规划替代“人为限购”之配套措施,使市场供需能真正健康发展。毕竟,纯粹靠一纸“抓死放乱”的行政命令强制,终非长久之计!

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