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如房价腰斩就喻示经济崩盘

2012年03月19日 14:58 来源: 《理财周刊》 【字体:

  我敢这么说:在经济结构调整、转型尚未取得明显成果之前,在地方财政尚未摆脱对土地出让金严重依赖之前,如房价腰斩就喻示着中国经济的崩盘!

  两会虽然结束,但争论仍在继续,尤其是3月9日住建部部长姜伟新接受记者采访的一席话:目前执行的限购政策不会放松,也看不到取消的期限,乃至早前之表态:一定要让七八个大城市的房价降下来……云云,无疑助长了主张“调控不松手”,甚至“还需加把劲”的“主战派”两会代表委员之底气,也赢得舆论、媒体较多的版面与关注。

  房股两市性质大不同

  或许正是在这样的背景及前提下,许多学者、专家对房价走势、降幅的大胆判断,愈来显得光怪陆离而与现实脱钩,令有识者大呼:莫名其妙!

  这些专家们一开口就是“一线城市房价再降30%~50%甚至更多也不为过”,却没人知道依据到底是什么?更有人把房、股两市混为一谈,直指股价能从6200点调个个头变成2600点,甚至跌破2000点,形同腰斩再腰斩,堪称“十年一睡股市回归原点”,那么房价“比照办理”,有何不可?

  在我看来这是一种看似合情合理,却背离实际且极其危险的观点。因为房、股两市在属性上即使不能以“天差地别”名之,至少也是“异大于同”的。

  多数购房者以自用为主

  首先,众所周知,股票是纯粹的投资商品,是以赚钱为唯一目的的,偏偏我们的股市不争气,从来都是涨得急、少,跌得慢、多!股息、股利的发放更是“铁树开花”难得一见。数据显示2001~2010年10年内流通股东获得的股息率平均为0.907%,比放银行还大大不如,于是投资股票只能在买与卖之间获利,没有多少人愿意长期持有,从而形成股市四“大”现状:大赌场、大起落、大多数时间在谷底震荡、大多数人不关注企业实力。

  简而言之,股票交易的关键词是:买是为了卖,一心只想赚差价。

  房地产则大不相同。按国际惯例,当两成以上买家购房目的是为了投资(机),则意味着泡沫开始出现。这话反过来说,则是房地产的购买,通常至少八成是以自用为主,一旦购入即等同长期持有、藉以稳定价位的“库藏股”。

  换言之,楼市供应量的80%在一定时间内是被“锁死”,不会成为在市场到处流窜、买来卖去的“浮额”。在“筹码”相对有限、土地又控制在政府手里的情况下,自然形成房价“易涨难跌”的特性。

  房价腰斩是毁灭性打击

  事实上,仔细观察我们不难发现,无论黄金、期货、股票、债券……所有投资选项惟房地产俱备使用性质,其他则毫无实用之处,一旦不赚钱就是亏损、就是错误投资。且套句我在电视节目里常讲的话:房产买来可以居住,住不了那么多可以出售,卖不出去可以出租,租不掉可以养蚊子,因为——蚊子养得愈久,钱赚得愈多!

  当然这样的形容适用在持有房产无成本的状态,一旦房产税开征则另当别论。

  正由于房地产优质商品的特性,使银行愿意为之大量放贷,更是地方政府财政希望之所寄。因此我敢这么说:在经济结构调整、转型尚未取得明显成果之前,在地方财政尚未摆脱对土地出让金严重依赖之前,如房价腰斩就喻示着中国经济的崩盘!

  当然,上述表达并不是说房价坚如磬石绝不会降,事实上,它确有下跌空间,也正在降价的通道中,惟其“停损点”是20%(未限购城市30%),再有跌幅也只能在CPI中逐步、缓慢消化(物价涨而房价不动)。至于那些随心所欲、信口开河、菜市场喊价式的降幅判断,一旦成真,对全民都将会是一场难以承受之毁灭性灾难。

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