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广州今年试行房产税不是“神话”

2012年05月18日 15:30 来源: 羊城晚报 【字体:

  2010年4月,二套房贷首付五成,利率上浮10%,三套房停贷,人们惊呼“最严厉调控”;2010年9月,限购现身,人们又说“调控之严厉前所未见”;2011年1月,二套房贷首付六成,利率上浮10%,限购继续,人们再次惊叹“史上最严厉调控”……也许,当房产税出台时,我们又得再次惊呼。

  历史告诉我们,对于楼市调控,没有什么是不可能的。近日,广州、北京将在下半年试行房产税的消息,再度盛传。

  传言广州试行房产税,这已不是第一次。多次“狼来了”之后,市场对该消息反应的灵敏度已有所下降。房产税今年会否在广州试行,关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。如果是基于中国财税制度改革的目的,房产税短期内在广州试行的可能性不大;如果是作为调控楼市的一种手段,广州试行房产税随时可能。

  之所以有这样的结论,基于最近的“历史”表现。

  今年年初,楼市成交惨淡,甚至显现“崩盘”迹象。正当其时,首套房贷优惠利率现身,市场开始有所起色。去年8月份以来,全国共有33个地方政府调控微调,28个城市获得通过,5个城市被叫停。能通过的调控,都是鼓励刚性需求的;被叫停的,至少有鼓励多次置业者的嫌疑。凡此种种,释放出的信号已很明确,房地产不能崩盘,崩盘对目前经济的冲击过大;房地产也不能出现2009年那种大幅反弹的局面,楼市大热对经济长远发展是一剂毒药。因此,楼市本身表现如何,就会出现什么样的应对措施。如果楼市红火了一把之后再度走弱,某些调控政策就会继续宽松;如果楼市保持平稳态势,政策自然不用调整;如果楼市突然大热,房价飙升苗头再度出现,更严厉的调控手段自然会出台。更严厉的调控手段,无非就是房产税在更多城市落地。

  不要以为广州楼市大热无望,大量投资资金依然觊觎房地产,对房地产的高利润念念不忘。一旦时机合适,这些资金仍会大举入市。所以,对于广州、北京等城市来说,房产税始终是悬于头上的一把利剑,今年试行房产税不是“神话”。

  也正因为有了这样一把利剑,广州全年的市场其实很好判断。楼市在房贷宽松、房价回落的双重刺激下,成交会保持在普通年份的正常成交。一旦在“十一”这样的节点大热,房价不断抬头,市场可能很快就遭遇大冷,因为房产税试点很可能就此到来。无论重庆、上海情况如何,广州一旦试行,楼市必将再度陷入恐慌,大规模观望无可避免。

  对市场来说,平稳才是最好的状态。

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