马光远:楼市重新热闹为什么让人怕?

1评论 2012-06-06 01:45:00 来源:每日经济新闻 作者:马光远 如何判断星期六买点?

  时下的楼市好不热闹:一边是一些研究机构“出台”高达90%的住房拥有率,一边却是北京市公安局无意中披露北京空置房屋有381万户;一边是全国各大城市住房成交量的大幅反弹和地方急不可耐的“微调”楼市政策,一边却是住建部再次强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

  为什么说楼市热闹?热闹的症结不外乎购房者的一个“怕”字。怕什么?怕在“稳增长”的烟幕弹下,地方的“微调”政策再次引发前几年的楼市疯狂。尽管根据笔者的不完全统计,今年以来,中央层面强调“坚持房地产调控不动摇”已经有九次,但是,购房者对于未来的房地产调控政策及房价走势却不乐观。而最近关于楼市回暖的数据更是让购房者的恐慌情绪加剧:根据中原地产的数据,全国主要的54个城市住宅成交量已经连续4周单周成交超过5万套;《每日经济新闻》记者获得的数据显示,在4月出现环比小幅下降之后,5月,北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升,幅度多超30%,全国40个重点城市超八成的成交量出现环比上涨;房地产龙头老大万科5月份实现销售面积102.5万平方米,销售额107.2亿元,较之4月份销售面积76.7万平方米,销售额74.7亿元,5月业绩分别环比上涨33%和44%;在成交放量的同时,一些楼盘的价格也再次出现了跳涨。

  这一切的一切,和2009年3月时的情况是何其相似。当时也是保增长,也是刺激住房需求和改善性居住需求,除了中央层面的政策现在依然坚持调控不动摇之外,其余没有本质的不同。4月份宏观数据下滑,5月份并没有明显的回升,稳增长压力明显,高层也表示要将“稳增长放到更要重要的位置”,这些都为楼市政策借题发挥提供了极为有利的条件。在这种情况下,一些地方公然松动限购政策被叫停,而一些地方以鼓励自住购房需求的名义纷纷微调地方楼市政策。昨晚就有报道称,河北石家庄市拟微调楼市政策,“已有两套或两套以下住房,但均低于廉租房住房标准的家庭,将允许再次购买住房”,已被媒体认为是“首个允许购买第三套的被限购城市”。

关键词阅读:楼市泡沫 房地产市场调控 房价走势 微调 投资性购房

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