叶檀:房地产有保底共识无泡沫共识

1评论 2012-06-14 01:47:00 来源:每日经济新闻 作者:叶檀 下一只“省广集团”

  对房地产政策的选择性解读,意在为房地产托市。

  6月7日,央行下发“特急”文件,其中提及 “放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”。有人将此理解为房贷利率重新享受0.7倍的优惠,被认为是放松房地产调控的明确信号。

  窗口指导式的利率政策是模糊的、不严肃的,容易让市场产生政策依赖症。有分析人士指出,央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折,但并未明文取消过7折利率。也就是说,理论上7折个人房贷利率一直存在。这只是理论上的可能性,实际上,首套房贷利率提升到8.5折,市场不可能存在8.5折以下的优惠利率。不管央行发不发文,承不承担窗口指导,这是事实。因此,央行将个人贷款利率下调至0.7倍,部分市场人士刻意将此与房贷挂钩,进而得出房地产市场将进一步回暖的结论。

  稳经济的呼声首先作用于房地产市场,房地产业已形成保底共识。

  住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确要求,在“遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求”。《中国经营报》5月报道,住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批,以增加普通商品房供给。事实上,近30个城市鼓励刚需的政策出台,说明各级政府对于房地产已经形成保底共识。

  房地产市场确实在回暖。5月份商品房成交量大幅反弹,当月全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。投资市场量在价先,成交量回暖以及京、厦等地商品房均价小幅反弹,6月初20个城市土地市场溢价率高达14.6%左右,显示房地产市场已经触底。此次房地产市场回暖是实体经济倒逼之下鼓励刚需的必然结果。

  股票市场早已作出反应,房地产板块一骑绝尘。房地产是今年23个申万一级行业中表现最好的行业指数,累计涨幅达29.70%,超越上证综指逾25个百分点;房地产板块今年正常交易的142只成分股中,有128只跑赢大盘,占比超过90%,是所有板块中赚钱效应最明显的。

  房地产市场有保底共识,而没有泡沫共识,无论是市场、民意还是未来经济发展,均不允许继续扩大房地产泡沫。

关键词阅读:房地产泡沫 房地产市场调控 房地产板块 共识 区间下限

责任编辑:赵昀伟 RF11518
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